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Beschreibung der Immobilie
NEU! Schnell handeln ist gefragt! Attraktives Gebäude mit hohem Ertrag! Zum Verkauf bieten wir Ihnen eine hochwertige Immobilie an, die derzeit gemischt genutzt wird. In wunderbarer Lage findet sich das zeitgemäße Haus mit zwei Wohneinheiten und einem Gewerbeteil im Erdgeschoss. Haben Sie Interesse an einem reinen Wohnobjekt oder interessiert Sie evtl. ein Freibadbetrieb? Das angrenzende Freibad nutzt derzeit die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Die Stadt hat das gesamte Haus gepachtet und vermietet das Erdgeschoss an den Freibadverein sowie die Wohnungen im 1. OG zu Wohnzwecken. Der Pachtvertrag mit der Stadt läuft im Juni 2025 aus, nutzen Sie bis dahin noch die Vorteile! Haben Sie einen anderen Bedarf? z.B. Wanderherberge? Dann kann das Objekt freigestellt übergeben werden. Schnell handeln ist gefragt um den attraktiven Pachtzins noch zu nutzen um den Ankauf zu finanzieren oder aber Umbaumaßnahmen durchzuführen! Eine Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken wird derzeit geprüft. Bei Vermietung der gesamten Fläche zu Wohnzwecken ergibt sich immer noch ein sehr gute Rendite von 8 % netto. Zögern Sie nicht, rufen Sie uns schnell an!! Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle Angaben erfolgen durch den Eigentümer nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt lediglich der notariell geschlossene Kaufvertrag. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per Email unter "" zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir beraten Sie auch gerne zu einer individuellen Finanzierung, z.B. 250.000 EUR x 4 % (Zinsen/Tilgung) / 12 = 833,00 EUR monatlich bei einer Kaufpreisfinanzierung. Rufen Sie an! Stichworte Wohnfläche: 278,00 m²