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Beschreibung der Immobilie
Wir präsentieren Ihnen ein modernisierte und sehr gepflegte Gewerbeimmobilie, in Form eines Geschäftshauses (Mieter mit medizinischem Hintergrund) in zentraler Lage nähe Fußgängerzone! Die Immobilie befindet sich im Werra-Meißner-Kreis! Für die neue Nutzung der Immobilie wurden ehemalige Anbauten teilweise abgerissen und neu strukturiert. 2022 wurde das Geschäftshaus im Zuge der Neuaufteilung umfangreich modernisiert und mit einem Aufzug ausgestattet. Das Gebäude umfasst ca. 1.463 m² vermietbare Fläche zzgl. ca. 457 m² Nutzfläche (Passage), welche sich auf drei Etagen verteilt. Alle Gewerbeflächen sind vermietet und verteilen sich aktuell auf insgesamt sechs Mieter. Weiteres Ausbaupotenzial (mögliches Café mit Wintergarten oder Außenterrasse) und ausreichend Stellplätze für Ihre Mieter sind auf dem Grundstück vorhanden. Jahresnettomiete - IST: 140.052,00 EUR Bruttorendite: ca. 4,83 % Jahresnettomiete-SOLL: 160.584,00 EUR (bis 2030 durch Staffelmieten) Bruttorendite: 5,54 % Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé!
Gebäude in Werra-Meißner, Germany 2155m², Nr. 167185
$ 3 420 260
$ 1 587 pro m²
2155
Wohnfläche, m²
Werra-Meißner, Germany
Parameter
Wohnfläche, m²
2155
ID
167185
Art
Gebäude
Landfläche, m²
2155
Übergabetermin
IV Gegend, 1994
Besonderheiten
Besonderheiten
- Terrasse
Interne Infrastruktur
- Fahrstuhl
Externe Infrastruktur
- Parkplatz
- Garten
Statistics Werra-Meißner
$ 6 034
Price per m²
189
Quality of Life Index
67
Cost of living Index
Parameter
[:second_city:]
Kassel
Unterschied
Monthly Rent Cost
1-Room Apartment
$ 696
2-Room Apartment
$ 494
Apartment Purchase Price per m²
In the City Center
$ 6 034
Outside the City Center
$ 3 150
Kriminalitätsindex
49
Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel
44
Kaufkraftindex
154
Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis
7
Sicherheitsindex
51
Verkehr CO₂ Index
750
Verkehr Ineffizienz Index
23
Mietindex
16
Gesundheitsindex
58
Lebensmittelindex
67
Schadstoffindex
40
Verkehr Pendeln Zeitindex
17
Restaurant Preisindex
60
Klimaindex
83
Lebenshaltungskosten Index
67
Lebensqualität Index
189
Verkehrsindex
53
Restaurants
Mahlzeit, preiswertes Restaurant
$ 15.34
Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü
$ 58.99
McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)
$ 12.98
Hausbier (0,5 Liter drapiert)
$ 5.60
Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)
$ 4.72
Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)
$ 3.98
Wasser (0,33 Liter Flasche)
$ 3.11
Cappuccino (reguläre)
$ 3.81
Märkte
Milch (normal), (1 Liter)
$ 1.45
Laib frisches Weißbrot (500g)
$ 2.23
Eier (normal) (12)
$ 3.49
Lokaler Käse (1 kg)
$ 15.04
Wasser (1,5 Liter Flasche)
$ 1.23
Flasche Wein (Mittelklasse)
$ 5.89
Hausbier (0,5 Liter Flasche)
$ 1.04
Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)
$ 1.70
Zigaretten 20er Pack (Marlboro)
$ 9.97
Äpfel (1 kg)
$ 3.34
Hähnchenfilets (1kg)
$ 11.77
Orangen (1kg)
$ 2.25
Kartoffel (1 kg)
$ 1.39
Eisbergsalat (1 Kopf)
$ 1.96
Reis (weiß), (1kg)
$ 3.64
Tomaten (1kg)
$ 5.65
Banane (1kg)
$ 2.02
Zwiebel (1kg)
$ 1.27
Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)
$ 23.01
Transport
One-Way-Ticket (Nahverkehr)
$ 3.66
Monatskarte (regulärer Preis)
$ 68.43
Benzin (1 liter)
$ 1.97
Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)
$ 34 680
Taxi-Start (Normaler Tarif)
$ 4.13
Taxi 1km, (Normaler Tarif)
$ 2.24
Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)
$ 42.47
Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)
$ 40 467
Dienstprogramme (monatlich)
Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung
$ 369
Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)
$ 54.03
Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data
$ 38.30
Gehälter und Finanzierung
Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)
$ 3 307
Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz
4%
Sport und Freizeit
Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener
$ 33.92
Tennisplatz Mieten (1 Stunde am Wochenende)
$ 16.52
Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz
$ 11.80
Kleidung und Schuhe
1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)
$ 100
1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)
$ 53.09
1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)
$ 93.79
1 Paar Männer Leder Business Schuhe
$ 142
Kinderbetreuung
Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind
$ 378
Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind
$ 16 989