2 Schlafzimmer Wohnung in Nuremberg, Germany, Nr. 167503

Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC – ideal für den Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihre ungewöhnliche Flexibilität: Da keine tragenden Wände vorhanden sind, lassen sich die Räume nach eigenen Vorstellungen umgestalten. Wer sich eine 4-Zimmer-Wohnung oder ein größeres Badezimmer wünscht, kann dies mit etwas Anpassungen realisieren. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, eine intelligente Raumaufteilung und kreative Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die nach einem Zuhause suchen, das sich den eigenen Wünschen anpasst! Für den Kapitalanleger haben wir bereits die Zahlen skizziert: • 173€/Monat umlagefähige Kosten • 70€/Monat nicht-umlagefähige Kosten • 157€/Monat Heizung • 70,87€/Monat Rücklagen Rücklagenstand zum 31.05.2024 beträgt für die Wohneinheit 6980,71€. Ausstattung • doppeltverglaste Isofenster (Holz und Metall) • innenliegendes Badezimmer mit Badewanne • separates WC • Laminatboden • Gaszentralheizung • Aufzug • Kellerabteil Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages. Lagebeschreibung Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 124 m² befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in der Nürnberger Südstadt. Diese Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Highlights und familienfreundlicher Infrastruktur. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt fast vor der Tür, und Straßenbahn- sowie Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen. Gerade für Familien bietet die Umgebung viele Vorteile: Mehrere Kitas, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung bestens gewährleistet. Für aktive Familien gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der Luitpoldhain – eine grüne Oase mit weitläufigen Wiesen – lädt zum Spielen, Spazieren oder Radfahren ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Dutzendteich, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Bootsverleih, Joggingstrecken und Picknickplätzen. Neben der Natur punktet die Lage auch mit einem breiten kulturellen Angebot. In wenigen Minuten erreicht man das Staatstheater Nürnberg, die Meistersingerhalle mit spannenden Veranstaltungen und das Germanische Nationalmuseum – perfekt für einen Familienausflug mit spannender Geschichte zum Anfassen. Wer Kunst und Design liebt, wird im Neuen Museum fündig. Auch für Kinder gibt es viel zu entdecken: Das Kindermuseum Nürnberg, das interaktive Erlebnisse bietet, und der Tiergarten mit seinen weitläufigen Anlagen sind tolle Ausflugsziele für die ganze Familie. Die Umgebung punktet zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bäckereien sind in direkter Nähe. Ärzte, Apotheken und Schulen runden das Angebot ab und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten. Fazit: Diese Wohnung bietet urbanes Wohnen mit perfekter Anbindung, grünen Erholungsräumen und einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot für die ganze Familie. Wer eine zentrale, aber dennoch lebenswerte Umgebung mit kurzen Wegen und viel Abwechslung sucht, ist hier genau richtig! Sonstiges Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben kompletter Name komplette Anschrift E-Mail Adresse Telefon - und /oder Mobilnummer Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Casa Experte ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 10% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 103,4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 26.11.2024 Gültig bis: 25.11.2034 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE- 1080