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Beschreibung der Immobilie
___ SO SIEHT'S AUS. Nach einem Dreiklang, der Gastgebern und Gästen an der Mosel gleichermaßen gefallen dürfte: Reizvolle Lage, durchdachte Struktur, modernisierte Substanz. Von der Restaurant-Etage mit Profi-Küche im Erdgeschoss über die 10 Fremdenzimmer mit Duschbad in den beiden Obergeschossen bis hin zu den Parkplätzen nah am Haus: Das Gesamtpaket stimmt. Technik und Infrastruktur des früheren Weingutes sind ausnehmend gut in Schuss. Für den Sommerbetrieb starten gerade die Buchungen – die Übergabe wäre nach Absprache auch kurzfristig möglich. ___ DAS LÄSST SICH MACHEN. Mehr als in vergleichbaren Objekten. Allein das massive, weitspannnende Skelett des Baukörpers eröffnet im EG und im 1.OG alle Möglichkeiten. Wer will, kann Wände frei verändern und Räume neu zuschneiden. Einzelzimmer zu Ferienappartments zusammenlegen? Ein Wohnheim mit perfekten Gemeinschaftsflächen drinnen wie draußen? Beides ebenso denkbar wie eine Umwidmung zum privaten Mehrgenerationenprojekt – Elternwohnung unten, eine für Kinder in der Mitte und eine für die Enkel unterm Dach. ___ GUT ZU WISSEN. Die neuen Eigentümer erwarten zig Pluspunkte. Beginnen wir mit der 385qm-Wiese vor der rückseitigen Weinberg-Kulisse. Sie böte Platz für einen Betreiber-Bungalow oder eine XL-Spielfläche. Dann die selten großzügige Sonnenterrasse: fast 50 sonnige Quadratmeter mit freiem Blick zur Mosel. Und schließlich der riesige, hochwasserfreie Weinkeller. Der beherbergt Fahrzeuge, eine Kühlkammer, den Glasfaseranschluss und den Speicher der neuen, 16-kWp-starken Photovoltaik. Deren Strom versorgt die Wärmepunpe und hilft so der Warmwasserversorgung. Ausstattung ___ GESAMT-FLÄCHE 1.221 m² ___ Hausgrundstück 637 m² ___ Parkplatzgrundstück 199 m² ___ Bauplatz bzw. Spielfläche 385 m² ___ GÄSTEBETRIEB ___ Gastrobereich mit Theke und Bar im EG (173 m²) ___ Sonnenterrasse mit Moselblick ca. 50 qm ___ 10 Gästezimmer mit Duschbad OG1 + DG (285 m²) ___ Profi-Gastroküche kann übernommen werden ___ Personalraum im EG ___ Wäsche-/Bügelzimmer im 1. OG ___ Gemeinschaftsküche im DG ___ GEBÄUDE ___ Haus I Innenhof I Garage I Öllager (1974-77) ___ Anbau WC-Anlage 2014) ___ Erneuerung Gastraum & Küche 2014 ___ Modernisierung Gästezimmer I Duschbäder 2016 ___ 3 Bäder erneuert 2024 ___ Schallschutz-Fenster aus 2007 ___ EXTRAS ___ PV Anlage 16 kWp + Speicher 15 KW aus 2024 ___ Wärmepumpe für Warmwasser aus 2024 ___ Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus 2007 ___ voll unterkellert mit Kupfer-Toren ___ Wallbox im Innenhof ___ Glasfaseranschluss ___ Schließ- Alarmanlage Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 12 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 1221 m² Kellerfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung ___ IN DER REGION. Ja, Pommern liegt schön. Gebettet in Weinberge und Wälder spielt die Mosel hier ihren ganzen Zauber aus. Aber Pommern liegt auch gut. In zehn Minuten ist man in Cochem und nutzt hier die perfekte Infrastruktur einer Kreisstadt mit Schulen, lebendigen Geschäften, vielfältigen Restaurants und einer breiten medizinischen Versorgung. Ob die neuen Eigentümer des ehemaligen Gutshauses in Pommern Feriengäste bewirten oder ein Wohnheim betreiben – von der Nähe zu Cochem profitieren sie so oder so. ___ IM ORT. Das Anwesen liegt stolz am Ortsrand, gut erreichbar und mit schönem Blick Richtung Wasser. Mit seiner Familiengeschichte und der soliden Bewirtschaftung ist es ein bekannter Teil des Ortes Pommern. Der hat zwar nur gut 400 Einwohner, aber als einer der ältesten Weinorte an der Mosel umsomehr zu bieten: Reichlich Geschichte von Römern und Kelten, romantische Gassen, vitale Weingüter und ein beeindruckendes Vorgelände zur Mosel – hier gibt es Gastronomie und sogar eine saubere Badestelle. Sonstiges Unsere Angaben in Inseraten und Exposés basieren ausschließlich auf Informationen, wie sie uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr, ob die Angaben vollständig, richtig und aktuell sind. Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2025-135