EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus, das neben 8 großzügigen Wohneinheiten auch eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche umfasst. Dieses im Jahr 1984 erbaute Gebäude zeichnet sich durch seine großzügige Raumaufteilung aus und bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine langfristige Kapitalanlage. Die Aufteilung des Hauses im Detail: Erdgeschoss: Hier befindet sich die großzügige 174,19 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell freisteht und viel Potential bietet. Der Eigentümer des Objektes sucht bereits nach Mietern für die Gewerbefläche. Gerne können Sie sich aber auch selbst im Objekt verwirklichen oder einen Mieter Ihrer Wahl hinzuziehen. 1. Obergeschoss: • Wohnung links (70,92 m² / 358,-€): Diese geräumige Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. • Wohnung rechts (68 m² / 555,-€): Auch diese Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. 2. Obergeschoss: • Wohnung links (70,92 m² / 349,-€): Die großzügige Raumaufteilung dieser Wohnung bietet ideale Wohnbedingungen mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und einem Abstellraum. • Wohnung rechts (68 m² / 347,50,-€): Die Wohnung umfasst ebenfalls ein geräumiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. 3. Obergeschoss: • Wohnung links (70,92 m² / 332,70,-€): Mit der bewährten Raumaufteilung aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum bietet diese Wohnung alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht. • Wohnung rechts (68 m² / 371,70,-€ €): Diese Wohneinheit umfasst ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Dachgeschoss: • Wohnung links (67,40 m² / 313,-€): Die charmante Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. • Wohnung rechts (62,96 m² / 328,20,-€): Diese gemütliche Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Weitere Ausstattungsmerkmale: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt 14 Stellplätze, die zu einem Mietpreis von 20 bis 40 € pro Stellplatz vermietet werden können. Mieteinnahmen: Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 5.655,10,-€ zuzüglich etwa 200 € aus der Vermietung der Stellplätze, was zu einem Gesamtbetrag von rund 5.855,10,-€ monatlich führt. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen somit bei etwa 70.261,20,-€ (Mit Gewerbe)., Wichtige Fakten im Überblick • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Baujahr: 1984 • Insgesamt 8 Wohneinheiten • Eine Wohnung komplett renoviert (siehe Bilder W1) • 1 Gewerbeeinheit 174,19 m² • Wohnfläche gesamt: 547,12 m² • 14 Stellplätze vorhanden • Vollunterkellert • Gas-Zentralheizung • Fenster und Dach aus dem Baujahr 1984 • Heizungsanlage Ende 2018 erneuert • Teilweise renovierte und modernisierte Wohnungen (vermietungsfertig, ohne zusätzliche Investitionen) • Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet • Das Gewerbe wurde 2003 vollständig renoviert Einnahmen: • Gesamtmiete: ca. 5.855,10,-€ monatlich bzw. rund 70.261,20,-€ jährlich (Mit Gewerbe). Wichtiger Hinweis: • Öffentlich gefördert bis 31.12.2025 – Mietanpassungen danach möglich!, Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76%(inkl. der gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit der Verkäufer abgeschlossen.