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Beschreibung der Immobilie
Ob kleine Familie, Studenten, Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz in innerstädtischer Lage von Köln: Diese Immobilie spricht sowohl jede Käufer- als auch potentielle, zukünftige Mieterschicht an!Die hier angebotene Eigentumswohnung ermöglicht Ihnen eine solide, nachhaltige Kapitalanlage inmitten der Kölner Metropole.
Hervorzuheben ist die erst in 2006 vorgenommene, umfassende Modernisierung der Wohnung. Das Badezimmer wurde hierbei nicht nur mit neuen Sanitäreinrichtungen und Fliesen versehen, sondern erhielt neue Wasserleitungen und einen Glaseinsatz in Richtung Küche, zur Gewinnung von Tageslicht. Auch die Wasserleitungen in der Küche und die Elektrik in der gesamten Wohnung sind erneuert worden.
Drei Zimmer, verteilt auf ca. 53 m² ermöglichen eine optimale Nutzbarkeit, auch als WG. Eine Abstellkammer, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und eine Loggia mit Westausrichtung runden den positiven Eindruck der Wohnung ab. Die perfekt angepasste und gepflegte Einbauküche würde nach dem Auszug der Eigentümerin in der Wohnung verbleiben.
Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen oder zum Spielen für Kinder ein. Trotz der sehr zentralen Lage in der Kölner Innenstadt kommt die Privatsphäre und der Blick ins Grüne nicht zu kurz.
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt, erstmalig im Rahmen unseres virtuellen Open Houses. Weitere Informationen zum Besichtigungsstart finden Sie in den sonstigen Angaben.
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Mittendrin und trotzdem ruhig gelegen befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung.
Das beliebte „Griechenmarktviertel“ im Südwesten des Cäcilienviertels gehört zur Kölner Altstadt-Süd.
Die gepflegten Straßenzüge mit zahlreichen denkmalgeschützten Häusern, die schönen Cafés und Restaurants, die Rheinpromenade und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt bieten Lebensqualität und gepflegtes Ambiente.
Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsmittel mit U-Bahn, Straßenbahn und diversen Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen. Auch mit dem Fahrrad sind Sie in nur 5-10 Minuten an der Universität zu Köln.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Wohnungsnähe vorhanden. In einem Umkreis von 1km befinden sich Kindergärten, Gymnasien, Grund- und Realschulen.
Erwähnenswert ist auch das kulturelle Angebot der Stadt Köln, dass Sie schätzen lernen werden: die Kölner Philharmonie, zahlreiche Museen und Galerien, Theater und Kinos sowie der Kölner Zoo und Schiffstouren auf dem Rhein. Auch die Stadtbibliothek und das Agrippabad sind nur einen Steinwurf entfernt. Im Agrippabad steht Ihnen bei einer Mitgliedschaft auch die Fitness- und Saunawelt zur Verfügung.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem fußläufig den Kölner Neumarkt.
In diesem Veedel lässt es sich gut Leben! Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage. Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2020) von 281 € setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) ca. 159 €
nicht umlagefähige Kosten ca. 44 €
Instandhaltungsrücklage ca. 80 €
Die Wohnung wird bis Sommer 2021 noch von der Eigentümerin bewohnt. Für den Zeitraum ist eine Mietzahlung zu vereinbaren.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!
Anmerkung zum Bieterverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage