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Beschreibung der Immobilie
KLEINES GRUNDSTÜCK - GROSSES HAUS - FAIRER PREIS! 1- 2 Familienhaus in Gelnhausen STT in guter Lage! Im riesigen Häusermeer sticht dieses Haus für Sie heraus: freistehend, gepflegt, toll balkoniert und nicht zuviele OBI oder Bauhaus Besuche! In Gelnhausen Höchst steht dieser Lebensmittelpunkt, der sich für einen selbst oder auch für die Vermietung bestens eignet. Im Innern ist etwas die Zeit stehen geblieben, aber dennoch überschaubar an Aktionen, da die Raumaufteilung großzügig und modern rüberkommt. Wichtige Gewerke sind jung an Jahren und das gute Stück steht einfach ordentlich da. Rechnen Sie Ihre Möglichkeiten gut durch, vereinbaren Sie einen Gesprächs und Besichtigungstermin und schließen Sie hier Ihr Herz auf, es lohnt sich. P.S. der Tipp für Fachwerkliebhaber: legen Sie das Fachwerkgebälk im Obergeschoss frei und erfüllen sich auch noch diesen Traum! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese Kirsche auf der Sahnetorte. Ausstattung Hier die Schnellübersicht: freistehendes 1 - 2 Familienhaus Massivbauweise (Fachwerkkonstruktion ab Obergeschoss) ca. 287 m² Grundstücksgröße 7-ZKB ca. 151,36 m² Wohnfläche Urbaujahr ca. 1903 Kunststofffenster 2-fach isolierverglast ca. Bj. 1999 vollunterkellert mit 2 Aussenzugängen insgesamt 4 Etagen: KG, EG, OG, DG Nutzfläche: 'ca. 88 m²' Buderus Gaszentralheizung ca. Bj. 1992 Energiebedarfsausweis 212,1 kWh/(m²a) Bereich 'G' Holzanbaubalkon ca. 1987 Dacheindeckung aus ca. 1974 Fassadenanstrich aus 2015 neue Elektrik aus ca. 2011 Teppich und Fliesenböden Gäste WC momentan 2 EBK vorhanden mind. 3 PKW Aussenstellplätze kleiner Gartenbereich Mietrendite bei ca. 17.400,- € Kaltmiete p.a. ca. 5,27% Übernahme ab sofort möglich Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Kaufpreis pro m²: 1.948,99 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 287 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,14 m² Vermietbare Fläche: ca. 151,36 m² Nutzfläche: ca. 88 m² Lagebeschreibung Dieses schöne 1 oder 2-Familienhaus befindet sich in 63571 Gelnhausen, und zwar im schönen Stadtteil Höchst! Entfernungsangaben zu: Kita Gelnhausen Höchst ca. 240 m. Autobahnanschluss A66 Gelnhausen Ost ca. 2 km Bahnhof Gelnhausen-Haitz ca. 800 m. Regionalbahnhof Gelnhausen ca. 4,5 km Gelnhausen Stadtmitte ca. 4 km Gewerbegebiet Hailer-Ost ca. 5,2 km Coleman Center Gelnhausen ca. 5,3 km Freibad Gelnhausen ca. 3,2 km Grimmelshausen Gymnasium ca. 4,5 km Hallenbad Gelnhausen ca. 4 km Wächtersbach ca. 8 km Biebergemünd-Wirtheim ca. 3,8 km Langenselbold ca. 16 km Hanau ca. 27 km Frankfurt ca. 46 km Fulda ca. 61 km Gelnhausen in Stichworten: ca. 22.000 Einwohner, Sitz der Kreisverwaltung (MKK), insgesamt 6 Stadtteile (Gelnhausen-Stadt/Hailer/Meerholz/Höchst/Haitz/Roth), Regional-Bahnhof, Autobahnanschluß A66 (ca. 30 Min. nach FFM, ca. 45 Min. nach Fulda), vielfältige und historische Bausubstanz aus der Kaiserzeit (Kaiser Barbarossa), Kindergärten, alle Schulsysteme verfügbar (Grundschule bis Gymnasium, sowie Berufschule/Berufsfachschule), sehr gut ausgebautes Stadtbussystem, Hallen- und Freibäder, Biergärten, Premium Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreiche Jahrmärkte, Vereine, Sportstudios, Kinos, Sportflugplatz, etc... Weitere Infos unter: http://www.gelnhausen.de/ Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 212.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist G. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 212.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2034-08-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Letzte Modernisierung: 2015 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 50309