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Beschreibung der Immobilie
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1925 erbaut und in den 1950er-Jahren durch verschiedene An- und Ausbauten erweitert. In den 1960er-Jahren erfolgte eine Sanierung, seither wurde die Immobilie instandgehalten. Die Wohnfläche von ca. 151,02 m² verteilt sich auf zwei Etagen – Hochparterre und Obergeschoss – mit insgesamt sieben Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Auf jeder Ebene befinden sich zudem ein WC sowie ein Balkon. Weitere ca. 156,81 m² Nutzfläche stehen im teilunterkellerten Untergeschoss, im Spitzboden sowie im Nebengebäude (ehemalige Scheune) zur Verfügung. Die Scheune umfasst zwei unterschiedlich große Garagen und einen Dachboden – Ausbaupotenzial??? – dies ist mit der zuständigen Baubehörde individuell abzuklären. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 502 m² großen Grundstück und ist derzeit für 800,00 € kalt vermietet. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft, die ein Objekt mit Substanz und Gestaltungsspielraum suchen. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bahn. Auch die Autobahn A73 und die B505 sind schnell erreichbar und bieten ideale Verbindungen in alle Richtungen. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls vor Ort gegeben. Raumaufteilung: Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Der Zugang in den Keller erfolgt über den Waschraum, neben der Waschküche schließt sich links die kleine Garage an. Zudem befinden sich im Kellergeschoss ein Tankraum sowie zwei weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss (Hochparterre) stehen drei Zimmer, eine Küche, ein WC und ein Balkon zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein zusätzliches WC sowie ein weiterer Balkon. Der Spitzboden ist über eine Dachbodenluke erreichbar. Das Nebengebäude (ehemalige Scheune) bietet eine große Garage mit zusätzlichem Stauraum und Platz beispielsweise für eine Werkstatt; über eine Treppe gelangt man in den Dachboden des Nebengebäudes, der ebenfalls weiteren Stauraum bietet. Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie stammt überwiegend aus den vergangenen Jahrzehnten. In den Wohnräumen wurden PVC- und Teppichböden verlegt, die Geschossdecken sind größtenteils mit Holz verkleidet. Die verbauten Holzfenster stammen aus den 1950er bzw. 1960er Jahren. Beheizt wird das Haus über zwei manuell zu befüllende Ölöfen, die zugehörigen Öltanks mit je 500 Litern Fassungsvermögen befinden sich im Keller. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates Bad mit Dusche. Beide Etagen verfügen jeweils über ein separates WC. Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Hirschaid, in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Restaurants, Wirtshäuser, Imbisse, Bäckereien und ein Getränkemarkt sind zahlreich und bequem erreichbar. Hirschaid bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ermöglicht direkte Zugverbindungen nach Bamberg und Nürnberg. Über die nahegelegene Autobahn A73 sowie die Bundesstraße B505 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Historie: Die Ursprünge der Immobilie reichen bis ins Jahr 1925 zurück, als das Haupthaus gemeinsam mit dem Nebengebäude (ehemalige Scheune) errichtet wurde. In den 1950er Jahren erfolgte ein Anbau am Haupthaus sowie der Bau von Gauben, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Jahr 1965 wurde eine zuvor im Hochparterre genutzte kleine Ladenfläche in Wohnraum umgewandelt. Seither wurde die Immobilie instandgehalten, größere Sanierungsmaßnahmen fanden jedoch nicht mehr statt. Die historische Bausubstanz bietet heute vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für eine umfassende Modernisierung. Sonstiges: Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.