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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in Bad Emstal! Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 250 m², verteilt auf sieben Räume, sowie zusätzliche Möglichkeiten durch eine großzügige Scheune und einen reizvollen Terrassengarten. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten bieten Potenzial zur Selbstnutzung, Vermietung oder zur Integration in das gewerbliche Konzept. Die angrenzende Scheune erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum, Werkstatt oder kreativer Arbeitsbereich.Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 sowie ISO-Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Isolierung sorgen. Der begehbare und teilisolierte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Umfangreiche Renovierungen erfolgten im Jahr 2000, darunter die Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen sowie die Umgestaltung des Ober- und Dachgeschosses. Die Bäder wurden in unterschiedlichen Zeiträumen modernisiert: im Erdgeschoss 1995, im Obergeschoss 2000 und im Dachgeschoss 2018.Dank Glasfaseranschluss verfügt das Objekt über eine moderne digitale Infrastruktur mit Internet, Satellitenfernsehen und WLAN. Der Terrassengarten mit seinen vier Ebenen bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch Möglichkeiten zur repräsentativen Gestaltung oder als zusätzlicher Nutzbereich. Eine Regenwassersickergrube mit einem Fassungsvermögen von 3 m³ und Pumpe ist ebenfalls vorhanden. Die Grundstücksfläche von 1.223 m² umfasst das Haupthaus, die Scheune und den weitläufigen Außenbereich, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht.Optional kann Inventar wie eine Photovoltaikanlage mit zwei Jahren Restlaufzeit für die Einspeisung sowie Küchen und weiteres Zubehör für 20.000 Euro übernommen werden. Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnobjekt dar.