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Beschreibung der Immobilie
Im Herzen des Millinger Ortskernes befindet sich dieses geschichtsträchtige Gebäude auf einem ca. 425m² Grundstück. Das historische Objekt stammt ca. aus dem Jahre 1733 und ist somit Teil der Millinger Geschichte. Das beherbergte, kleine Ladenlokal bot in der Vergangenheit schon einer Bank, Fahrschule, Bäckerei, Metzgerei, einem Elektrofachgeschäft sowie dem Abfüllstandort von Sinalco ein Zuhause – und trug somit seinen Teil zur Geschichte von Millingen bei. Selbst dem Hochwasser 1838 konnte dieses Gebäude trotzen. Mit seinen beidseitigen Zugangsmöglichkeiten von vorne und durch einen Weg in den Hinterhof, ist das Objekt bestens befahrbar und bietet guten Zugang. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt, sodass potentiellen Kunden oder Mietern eine ideale Parklösung geboten wird. Die gute Lage von Rees-Millingen mit seiner Nähe zu den Niederlanden und seiner guten Verkehrsanbindung sowohl auf der Straße als im ÖPNV runden den Standort perfekt ab. Investoren aufgepasst! Egal ob für den gewerblichen oder den privaten Gebrauch - Hier wird Ihrer Kreativität sowohl bei den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie bei den anstehenden Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten freien Lauf gelassen! Nutzen Sie die Chance und verbinden Sie Ihre individuelle Planung mit dem Charme eines alten Landhauses wie z.B. den hohen Decken oder dem alten Holz-Treppenhaus! Vorteil: Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Zusätzlich ist eine Unterkellerung sowie eine große Ausbaureserve auf dem Dachboden gegeben, was es für Sie als Investor zu einem lukrativen Objekt macht. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Ausbaureserve Gäste-WC Dachterrasse Balkon Dusche Rollläden Weitere Angaben Zimmer: 8 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: sanierungsbedürftig Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 425 m² Wohnfläche: ca. 375,80 m² Vermietbare Fläche: ca. 432,25 m² Lagebeschreibung Millingen ist ein Ortsteil der Stadt Rees mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, einer Post-Filiale sowie einer Apotheke. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Rees sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Genießen Sie hier die bekannte Rheinpromenade, die mit ihrem Ausblick sowie ihren Cafés und Restaurants zum Flanieren einlädt. Das bekannte Millinger Meer erwartet Sie ebenfalls zum Verweilen. Die Städte Bocholt, Wesel und Kleve erreichen Sie in ca. 20-30 Autominuten. Die Autobahn A3 Richtung Köln/Ruhrgebiet und Richtung Arnheim erreichen Sie in gut 5 Autominuten. Ebenfalls verfügt Millingen über einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung in Richtung Köln / Ruhrgebiet und Richtung Arnheim. Dieser ist fußläufig zu erreichen. Sonstiges Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin in unserem Kundencenter. Innenbesichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unserer Fachleute möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Hierzu gehört auch die Angabe Ihrer Rufnummer. Sie möchten Ihre Wohnwünsche sofort oder später finanzieren? Von Ihrer LBS erhalten Sie ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 131,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 04.07.2023 Gültig bis: 2033-07-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1733 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 136210NW