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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Landhaushälfte liegt eingebettet in eine malerische Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht, während Sie dennoch nur eine kurze Fahrt vom pulsierenden Stadtrand Münchens entfernt sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² und einem liebevoll eingewachsenen Grundstück von 959 m² bietet dieses Anwesen reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Eine stilvolle Doppelgarage rundet das Angebot perfekt ab. Ein Zuhause, das alle Ansprüche erfüllt: Erdgeschoss – großzügig und einladend Das Erdgeschoss besticht durch seine vielseitige Gestaltung: Zwei moderne Duschbäder mit WC, ideal für Familie und Gäste. Eine großzügige XXL-Wohnküche, der perfekte Ort für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein. Ein helles Büro, das für produktives Arbeiten oder als Rückzugsort genutzt werden kann. Ein gemütliches Gästezimmer, das Ihren Besuchern höchsten Komfort bietet. Obergeschoss – Raum für die ganze Familie Das Obergeschoss überzeugt mit: Vier geräumigen Zimmern, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Einer praktischen Ankleide, die Ihre Garderobe stilvoll organisiert. Einem modernen Badezimmer, das Funktionalität und Komfort vereint. Dachgeschoss – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Das Dachgeschoss bietet: Einen Hobbyraum, der Ihre kreativen oder sportlichen Interessen unterstützt. Einen praktischen Speicherraum, ideal für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum auszubauen, um noch mehr Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse zu schaffen. Ihr neues Zuhause im Überblick: Diese Landhaushälfte kombiniert den Charme ländlicher Idylle mit moderner Wohnqualität. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein, während die Nähe zu München Ihnen den Komfort der Großstadt bietet. Jetzt besichtigen und begeistern lassen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin per E-Mail. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Landhaushälfte und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause! Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und der erstklassigen Lage inspirieren. Ausstattung Allgemeines: Wohnfläche: ca. 290 m² Grundstück: 959 m² Doppelgarage Eingewachsener, liebevoll gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Hochwertige Parkettböden und Original-Sollnhofer Platten, die zeitlosen Charme ausstrahlen Große Holz-Isolierglas-Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre Elegante Ahorntreppe, die die Etagen verbindet Öl-Zentralheizung mit einem 8.000-Liter-Tank für effiziente und wohlige Wärme Erdgeschoss (EG): Großzügige XXL-Wohnküche – ideal für gesellige Abende und kulinarische Genüsse Zwei moderne Duschbäder mit Toilette Gemütliches Gästezimmer Helles Büro, vielseitig nutzbar Obergeschoss (OG): Vier geräumige Zimmer – individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar Praktische Ankleide Modernes Badezimmer Großes Wohnzimmer mit offenem Sichtdachstuhl, der Eleganz und Gemütlichkeit vereint Dachgeschoss (DG): Hobbyraum – ideal für Freizeit oder kreatives Arbeiten Speicherraum – zusätzlicher Stauraum Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum auszubauen, um noch mehr Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse zu schaffen. Keller: Drei Kellerräume – viel Platz für Lagerung und Vorräte Heizungsraum Außenbereich: Großzügige Terrasse, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden Besonderheiten: Ruhige Lage mit idealer Nähe zur Natur und guter Anbindung an München Hochwertige Materialien und durchdachte Details, die eine exklusive Wohnatmosphäre schaffen Vollständig ausgestattete Infrastruktur im Ort (Dorfladen, Metzgerei, Bäckerei, Tankstelle, Werkstätten, Grundschule, Kindergarten, Turnhalle, Geschenkeladen) Zusätzliche Versorgungseinrichtungen im Nachbarort Leeder (Supermärkte, Ärzte, Apotheken – nur 3 km entfernt) Diese Immobilie vereint hochwertigen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage – perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ländliche Ruhe mit Stadtnähe suchen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Provision für Käufer 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundstücksfläche: ca. 959 m² Kellerfläche: ca. 81 m² Nutzfläche: ca. 35,75 m² Lagebeschreibung Denklingen ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen Ammersee und den Ausläufern des Allgäus. Mit rund 2.500 Einwohnern bietet der Ort eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Ein idealer Mix aus Ruhe und Zugänglichkeit Die Lage dieser Landhaushälfte verbindet harmonische Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Im Dorf selbst stehen alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter: Ein Dorfladen mit Metzgerei und Bäckerei, Auto-Werkstätten und eine Tankstelle, Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Turnhalle und Ein Geschenkeladen für besondere Einkäufe. Größere Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich nur 3 Kilometer entfernt im Nachbarort Leeder, wodurch eine optimale Versorgung gewährleistet ist. Naturnah und Erholsam Die Umgebung von Denklingen besticht durch sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und idyllische Wälder. Naturfreunde und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten – sei es bei Spaziergängen oder Fahrradtouren in der unberührten Natur oder bei einem Ausflug zu den nahegelegenen Seen und Flüssen. Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen Lage ist Denklingen hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B17 sind die Städte Landsberg am Lech und Schongau schnell erreichbar. Die Autobahn A96 verbindet Denklingen mit München und Lindau am Bodensee. Der nächste Bahnhof in Landsberg am Lech bietet Anbindung an das regionale Bahnnetz. Freizeit und Kultur Die Region um Denklingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern und Radfahren in der Umgebung. Wintersport in den nahen Alpen. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Altstadt von Landsberg am Lech oder das berühmte Schloss Neuschwanstein sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit Denklingen vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen. Dank der umfassenden Infrastruktur vor Ort und in der Nähe bietet diese Lage Lebensqualität auf höchstem Niveau – perfekt für Familien, Naturliebhaber und Berufstätige gleichermaßen. Lassen Sie sich von der charmanten Lage und der unvergleichlichen Natur begeistern! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 76.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 06.07.2018 Gültig bis: 05.07.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5874#mkvRB