EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exquisiten, freistehenden Einfamilienhaus (EFH) mit ausgebautem Dachgeschoss, das höchsten Wohnkomfort und durchdachte Energieeffizienz vereint. Die moderne Architektur besticht durch eine hell verputzte Fassade mit einem soliden Holzständerwerk, das mit 160 mm Mineralfaserdämmung isoliert ist. Ein langlebiges Satteldach mit anthrazitfarbenen Tonziegeln bietet zusätzlichen Schutz, während die 400 mm Mineralwolle-Dämmung für optimale Wärmeeinsparungen sorgt. Großzügige Fensterelemente, dreifach verglast und mit elektrischen Außenjalousien sowie Fernbedienung ausgestattet, gewährleisten eine optimale Lichtdurchflutung und Privatsphäre. Die Beheizung dieses hochwertigen Hauses erfolgt durch eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit einem indirekt beheizten Warmwasserspeicher – eine nachhaltige und kosteneffiziente Wahl. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Flur. Links liegt ein modernes Duschbad mit italienischen Fliesen und barrierefreier Dusche, rechts befindet sich der funktionale Hauswirtschaftsraum mit direkt angrenzendem Heizungsraum. Der Flur führt direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in welchem eine luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten aufwartet. Harmonisch fügen sich Schiebeelemente an Küche und Wohnbereich, die nahtlos zur Terrasse überleiten. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier individuell nutzbare Zimmer, ein elegant gestaltetes Wannenbad und ein Flur, der den Zugang zum Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum ermöglicht. Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachtem Design, erstklassiger Ausstattung und energieeffizienten Lösungen – ein perfekter Ort, um Anzukommen und Wohlzufühlen. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 2600 m² Lagebeschreibung Das Dorf Wahrenberg liegt direkt an der Elbe in der Region Altmark, im äußersten Norden des Landkreises Stendal bzw. des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Wahrenberg ist Sachsen-Anhalts storchenreichstes Dorf - und nach Rühstädt (Prignitz) die Ortschaft mit dem zweithöchsten Storchenaufkommen bundesweit. Mehr als 20 Horste befinden sich im direkten Ortsgebiet. Zahlreiche weitere „Junggesellen“ halten sich in der weitläufigen Landschaft der Elbeniederung auf. Auf der gegenüberliegenden, nordöstlichen Elbseite befindet sich die brandenburgische Stadt Wittenberge. Dort findet man umfängliche Einkaufsmöglichkeiten des allgemeinen und speziellen Bedarfs, Versorger, Dienstleister sowie einen Regionalbahnhof mit ICE Anbindung an der Strecke Berlin-Hamburg bzw. Regionalverkehr an der Strecke Rostock-Magdeburg. Das malerische Dorf liegt am Rande eines Naturschutzgebietes, eingebettet in zum Teil noch ursprüngliche Landschaft mit großer Artenvielfalt. Sonstiges Der Aussenbereich ist offen gestaltet und hauptsächlich mit Rasen begrünt. Es war geplant, angrenzend an das Wohnhaus noch eine Garage zu bauen. Eine Baugenehmigung dafür ist vorhanden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 23.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: LX137