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Beschreibung der Immobilie
Das charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1973, besticht durch seine ruhige und attraktive Lage auf einem ca. 172 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer sonnigen Westterrasse samt Überdachung und Windschutz sowie einem pflegeleichten Garten ideale Bedingungen für eine Familie. Ein Balkon lädt zusätzlich zum Entspannen ein, während eine Garage, die zusätzlich für 20.000 € erwerbbar ist, praktischen Parkraum bietet.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt durch seine besondere Architektur. Auf rund 152,55 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ein Vollkeller bietet weitere Räume, darunter ein Hobbyraum mit Heizung, der für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche genutzt werden kann. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses steht für Understatement, während sich im Inneren eine normale, aber ansprechende Ausstattung zeigt.
Hervorzuheben ist die offene Küche sowie das neuwertige Tageslichtbad mit großzügiger begehbarer Dusche.
Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt über Flachheizkörper für Wärme. Diese wird jedoch im September 2025 durch eine hocheffiziente Wärmepumpe (LG Therma V - R290) ersetzt. Eine PV-Anlage kann aufgrund einer großen zusammenhängenden Dachfläche nachgerüstet werden. Die verbauten Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 mit Zweifach-Verglasung und Rollläden bieten eine gute Wärmedämmung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminatböden ausgelegt, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Seit August 2023 ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.190,00 Euro, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht.
Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt über Flachheizkörper für Wärme. Diese wird jedoch im September 2025 durch eine hocheffiziente Wärmepumpe (LG Therma V - R290) ersetzt. Eine PV-Anlage kann aufgrund einer großen zusammenhängenden Dachfläche nachgerüstet werden. Die verbauten Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 mit Zweifach-Verglasung und Rollläden bieten eine gute Wärmedämmung. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminatböden ausgelegt, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Seit August 2023 ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.190,00 Euro, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht.