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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante 1-2-Familienhaus in Neu-Anspach bietet den perfekten Rahmen für ein Paar oder eine Familie mit Kindern. Das Haus bietet zudem die Möglichkeit, die beiden Etagen als zwei unabhängige Wohnungen zu nutzen, was es auch ideal für zwei separate Haushalte macht. Das 1955 erbaute Haus wurde über die Jahre liebevoll instandgesetzt, insbesondere in Bezug auf Heizung und Fenster. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, was für eine entspannte und friedliche Atmosphäre sorgt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 532 m². Der obere Teil des Grundstücks in Hanglage ist unbebaut. Der naturnahe Garten bietet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung; ideal auch für Kinder zum Spielen oder für Erholung und Entspannung. Fazit Dieses 1-2-Familienhaus in Neu-Anspach bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort macht. Ihre Fragen / Ihr Besichtigungswunsch Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte unser Online-Formular. Wichtig für eine reibungslose Kommunikation sind Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können leider nicht berücksichtigt werden. Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns stattfinden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen auch telefonisch zur Seite., Wohnflächen Erdgeschoss (EG): Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst etwa ca. 52 m² und bietet eine harmonische Aufteilung: - Wohnzimmer: Ein geräumiges und freundliches Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. - Küche: Eine praktische Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und eine gemütliche Essnische. - Vorratsraum: Ein nützlicher Vorratsraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte. - Bad: Ein Badezimmer mit Dusche und WC. - Flur: Ein geräumiger Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Obergeschoss (OG): Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt etwa ca. 44 m² und bietet ebenfalls eine praktische Aufteilung: - Schlafzimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ideal für ein Paar oder ein Elternschlafzimmer. - Wohnzimmer: Ein weiteres Wohnzimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum eignet. - Küche/Zimmer: Ein weiterer Raum der als Küche oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Die Nutzung als Küche ist sinnvoll, wenn das Obergeschoss als eigene abgeschlossene Wohnung genutzt werden soll. - Bad: Ein weiteres Badezimmer mit WC. - Flur: Ein Flur, der den Zugang zu allen Räumen im Obergeschoss ermöglicht. Gesamtwohnfläche: Die Gesamtwohnfläche beider Etagen beträgt ca. 96 m², was ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen bietet. Zusätzliche Flächen Kellergeschoss: Das voll unterkellerte Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Heizung, Waschmaschine und Trockner. Garage: Eine Garage mit etwa 14,22 m² Fläche, ideal für das Abstellen eines Autos oder als zusätzlicher Lagerraum., Rechtlicher Hinweis Die präsentierten Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.