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Beschreibung der Immobilie
Denkmalgeschützte schlossartige Villa auf einem rd. 521 m² großen prominent gelegenen Eckgrundstück, 1895 für einen Unternehmer "Villa Vogt" in nächster Nähe zu Bahnhof und Hafen erbaut. Dieser prachtvolle Neurokokobau erhebt sich über hohe Mauern (Weinkeller) der unteren Ebene mit straßenseitigem Zugang. Seinerzeit wurde diese Unternehmervilla als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Bis vor kurzem befanden sich 3 Parteien auf den nutzbaren Hauptflächen des Erd- und ersten Obergeschosses. Das Dach ist stark sanierungsbedürftig und ist damals nach Kriegseinwirkung und Zerstörung des ursprünglichen "holländischen Daches mit Zwiebeltürmen" als Notdach mit Rundsparren abgebildet worden. Über den Hofzugang / Zufahrt mit kunstvoll geschmiedetem Hoftor, das hofseitige äußerst aufwändig gestaltete Eingangsportal erreichen Sie das Erdgeschoss mit Bänderrustika und schmuckvoll vergitterten Stichbogenöffnungen. Diese Ebene hat rd. 200 m² Fläche, aktuell aufgeteilt in 4 – 5 Räume, + Küche und Nebenflächen. Deckenhöhe rd. 3,30 Meter. Im Inneren erscheinen die Raumstrukturen und die prächtige Ausstattung in Neurokokoformen in gutem Zustand. Im Erdgeschoss mit Kappendecke im ehemaligen Billardzimmer und den Wirtschaftsräumen. Fußböden mit historischen Fliesen, ansonsten gut erhaltene massive Holzböden. Das aufwändige Treppenhaus in Holz mit Schmiedeeisengeländer sowie ornamental gestalteten Glasfenstern. In der Belletage in gleicher Größe des Erdgeschosses befinden sich aktuell 4 äußerst schicke Räume sowie Küche und Nebenflächen. Die historischen Zimmertüren, beeindruckende Stuckarbeiten, Meissener Kachelofen und Höhen um die 4,70 Meter. An der Eckschräge ausschwingender Wintergarten und vieles mehr, was es zu erhalten gilt …, Das Dachgeschoss muss zwingend komplett und in Abstimmung mit der Denkmalbehörde instandgesetzt werden. Mögliche Erweiterung um rd. 180 m², das DG diente seinerzeit vor Zerstörung bereits als Wohnraum Dieses bietet einiges an Ausbaupotential, baurechtlich nicht geprüft, keine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit! Sonstiges: Die unterste Ebene ist voll unterkellert mit immens dicken Wänden und dient als Lagerebene, aktuelle Beheizung über Gas. Eine Garage ist vorderseitig angebaut. Die Holzfenster werden teilweise bereichert durch feinstes Schnitzwerk. Das Gebäude ist bereits freigestellt. Ideale Herausforderung für einen Projektentwickler, Handwerker oder Liebhaber. Hier bietet sich eine äußerst seltene Gelegenheit dieses Kulturdenkmal in attraktiver Sichtlage zur etwaigen Eigennutzung nach Generalsanierung oder auch als Entwicklungsprojekt zu erwerben. Erhöhte Denkmalabschreibung für Sanierungsmaßnahmen gilt es zu prüfen. Eine Objektbesichtigung kann sehr gerne nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Weitere Objektunterlagen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage., Hinweise: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNRAUM Immobilien Nargang e.K. eine Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die im Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Deren sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote und Ihrer künftigen Ergänzungen können wir keine Haftung übernehmen Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WOHNRAUM Immobilien Nargang e.K. Eric Nargang, Rheinallee 73, 55118 Mainz,Tel: 06131-62 999 42, www.wohnraum-nargang.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit...