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Beschreibung der Immobilie
Das vermutlich um 1835 errichtete Reihenhaus verfügt über eine bauzeittypische Grundsubstanz und ist nicht unterkellert. Nach Sanierungsarbeiten vor ca. 40 Jahren wurde ca. 2001 die Dacheindeckung, ca. 2009 die Fenster, ca. 2019 die Giebelseitenverkleidung und 2021 die Heiztherme erneuert. Das Vordach der Rückseite datiert aus dem Jahr 2011. Vor allem im Haus kann der Käufer viele seiner Vorstellungen umsetzen. Hier erscheinen die Erneuerung des Bades, der Elektrik, Fußböden und Innentüren sinnvoll. Empfehlenswert sind Wärmedämm- und eventuell Trockenlegungsarbeiten. Der straßenseitige Hauseingang ermöglicht durch den mittigen Hausflur den Zugang zu zwei zuletzt zum Wohnen genutzten Zimmern, einen Abstellraum, zum Bad und dem rückwärtigen Terrassen- bzw. Gartenbereich. Im Obergeschoss existieren Flur, Küche, Wohn-, Schlaf- und ein kleines Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient zum Abstellen. Das ca. 160 m² große, voll erschlossene Grundstück bietet noch Platz für eine sonnige Terrasse, ein Nebengelass zum Abstellen und ein Garagengebäude. Offiziell existiert für den rückwärtigen Zugang kein Wegerecht, die Zufahrt wird bisher geduldet. Alternativ steht in fußläufiger Entfernung eine weitere Garage zum Mitverkauf zur Verfügung. - keine zusätzliche Käuferprovision -, - Reihenhaus, Baujahr um 1835, nicht unterkellert - dem Baujahr entsprechende Grundsubstanz - nach Sanierungen vor ca. 40 Jahren ca. 2001 Dachein- deckung, ca. 2009 Fenster, ca. 2019 Giebelseite, 2021 Heiztherme erneuert, ca. 2011 neues Vordach Wetterseite - weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, u. a. Wärmedämmung, Elektrik, Bad, Böden, Türen usw. - EG: Hausflur, 2 Zimmer, Abstellraum und Bad - OG: Flur, Küche, Wohn-, Schlaf- und kleines Kinderzimmer - DG: nicht ausgebaut, zum Abstellen - Grundstück ca. 160 m², voll erschlossen - eine Garage in fußläufiger Entfernung kann mit verkauft werden, Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.