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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene und vermietete, 2,5- 3- Zimmerwohnung in gepflegtem Zustand. Diese befindet sich im Erdgeschoss links, eines unter Denkmalschutz (Fassade) stehenden, attraktiven und städtebaulich markanten Reihen- Eckhauses, welches ca. im im Jahr 1892 im Jugendstil, mit teilweise dekorativer Backstein- Fassade errichtet wurde. Die derzeitigen Nutzer sind langjährige, zufriedene Mieter, die bereits seit über 10 Jahren diese Wohnung bewohnen. Das unterkellerte Gebäude verfügt 7 WE auf 5 Etagen. Das Haus wurde 1997 in Teileigentum aufgeteilt und im Jahr 1998 umfassend, liebevoll und denkmalgerecht, wie auch viele weitere Häuser im Straßenzug, saniert und modernisiert. Die Sanierung des Hauses erfolgte sehr aufwändig, mit Liebe zum Detail. Die Wohnung verfügt über 2,5 gut geschnittene Zimmer, Flur Küche sowie einem Wannenbad/ WC. Die Wohnfläche beträgt rund 60,5 m² und hat ein Miteigentumsanteil von 14,4/ 100- stel. Zur Wohnung gehört ein eigener Mieterkeller. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas- Heizungsanlage, inkl. ebenfalls zentraler WW- Versorgung. In südwestlicher Richtung schließt sich ein kleiner, gepflegter Vorgarten an. Am Ende desselben (nicht störend) befindet sich die Mülltonnen- Stellfläche. Ausreichende PKW- Stellplätze befinden sich im öffentlichen Verkehrsraum, u.a. vor dem Haus. Die Wohnung ist seit dem 28.08.2012 an die jetzigen Mieter vermietet. Raumaufteilung: Wohnen: 19,46 m² Schlafen: 17,46 m² Zimmer: 7,67 m² Kochen: 5,24 m² Bad/ WC: 5,08 m² Flur: 5,61 m² Wohnfläche: 60,52 m² Ist- Miete: ca. € 295,00/ mtl. oder € 3.540,00/ p. a. (€ 4,49/ m²) BK- Vorauszahlung: € 82,00/ mtl. Heizkostenvorauszahlung: € 43,00/ mtl. Hausgeld: € 267,00/ mtl. (Stand 31.12.2020 -dav. nicht umlagefähig € 72,00) Die auf das gesamte Haus entfallende Rücklage betrug zum 31.12.2021 € 18.992,33, davon entfallen auf die angebotene Wohnung € 2.734,90.