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Beschreibung der Immobilie
Im Jahre 1978 wurde dieses charmante und grundsolide Einfamilienhaus in Fertigbauweise in nachgefragter Wohnlage auf einem massiv gemauerten Kellergeschoss errichtet. Das relativ ebene Eckgrundstück bietet mit einer Gesamtfläche von 560 m² genügend Platz für Freiräume und Hobbys. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² bietet Ihnen dieses freistehende Wohnhaus ein behagliches Ambiente, in dem Sie sich nach einer geschmacklichen Auffrischung sicherlich rundum wohlfühlen werden. Mit insgesamt sieben Räumen, von denen sicherlich fünf als Schlafräume verwendet werden können, genießen Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und Wohnvorstellungen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen, schönen Zuhause. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Gäste-WC Ausbaureserve Gartenhaus Kaminofen Direkt beim Betreten der Immobilie empfängt sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen. Sie gelangen von hier aus in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und zur separaten Wohnküche mit davor befindlichem Garderobenbereich und Gäste-WC. Mit einem direkten Zugang vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie bequem auf die geschützte, überdachte und gemütliche Terrasse. Von dort aus erreichen Sie den angrenzenden Garten mit kleinem Teich, Gartenhütte und Holzunterstand. Hier genießen Sie die absolute Ruhe und die sonnigen Stunden des Tages. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als Schlafzimmer, während ein zusätzlicher Raum dort flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtvollbad mit Doppelwaschbecken, sowie das Gäste-WC entsprechen vom Stil her dem ursprünglichen Baujahr, sorgen dafür aber für einen angenehmen Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss präsentiert sich als ein beeindruckender, großzügiger, voll ausgebauter Raum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet und ohne großen Aufwand in zwei tolle und separate Jugendbereiche aufgeteilt werden kann. Dank seiner momentan offenen Gestaltung und einem anliegenden Balkon, entsteht hier also ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz für allerlei mögliche, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das massive Kellergeschoss dieses Hauses bietet praktischen Stauraum, sowie weitere, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Räume lassen sich gar individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten und bieten genug Platz für Hobbys oder Freizeitaktivitäten. Abgerundet wird der Kellerbereich durch ein zweites Gäste-WC, einer modernisierten Ölheizung, sowie einem direkten Zugang zur innenliegenden Garage bis hin zum eigenen, seitlichen Eingang, wodurch insgesamt ein ansprechender Wohnkomfort gewährleistet wird. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 560 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und nachgefragten Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Neuenrade. Hier wohnen Sie in einem idyllischen Wohnumfeld, umgeben von überwiegend weiteren Einfamilienhäusern . Das Zentrum der Stadt, verbunden mit der guten Infrastruktur, ist fußläufig schnell erreicht und rundet diesen tollen und sonnigen Wohnort für Familien und Naturliebhaber ab. Umgeben von Wäldern und Wiesen, lädt die umliegende Umgebung sofort zu allerlei Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Holz Energieverbrauch: 71,90 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 06.02.2025 Gültig bis: 2035-02-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Letzte Modernisierung: 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 2483