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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrer gemütlichen 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waldbüttelbrunn. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 28,13 qm überzeugt die Wohnung durch eine offene Einbauküche mit Elektrogeräten, einen Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Dachschrägenfenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Bodenbeläge aus Fliesen und PVC in Laminatoptik verleihen der Wohnung einen modernen und pflegeleichten Charakter. Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht ein Außenstellplatz zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Gartenmitbenutzung rundet das Angebot ab und schafft einen angenehmen Platz für Entspannung im Grünen. Die Wohnung wurde zuletzt 2009 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der Öl-Zentralheizung ist eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Attraktives Mietpotenzial – Kapitalanleger aufgepasst! Zum Kaufpreis von 124.000 EUR besteht die Möglichkeit ca. 4 % Rendite vor Steuer zu erwirtschaften. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit direkt bezogen oder vermietet werden. Die ortsübliche Miete beträgt ca. 14,12 EUR/m², was folgende attraktive Renditemöglichkeiten bietet: ✔ Wohnfläche: 28 qm → Mieteinnahme: 395,36 EUR/Monat ✔ Zusätzliche Stellplatzmiete: 20 EUR/Monat ✔ Gesamtmiete (brutto kalt): 415,36 EUR/Monat Es handelt sich bei den angegebenen Werten um eine mögliche Beispielkalkulation. Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt 190 EUR. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermietbaren Wohnung mit solider Rendite sind oder für Eigennutzer, die ein charmantes Zuhause in guter Lage mit direkter Nähe zu Würzburg suchen., Die Immobilie wird diskret vermarktet, weshalb auf die Veröffentlichung von Bildaufnahmen verzichtet wird. Detaillierte Informationen zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung. Gerne stellen wir Ihnen Kontakte zu Fachleuten zur Verfügung, die Sie bei der individuellen Innenraumgestaltung unterstützen und Ihre persönlichen Wohnwünsche umsetzen. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Bausubstanz und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Falls ein separater Schlafbereich gewünscht ist, könnte dies beispielsweise durch den Einbau einer Glastrennwand oder einer Trockenbauwand realisiert werden. Der Grundriss und die vorhandene Raumaufteilung bieten hierfür eine passende Grundlage. Die im Grundriss angegebene Fläche entspricht der vermessenen Fläche. Aufgrund der Berechnung nach der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung beträgt die tatsächliche Wohnfläche ca. 28,13 qm. Freuen Sie sich auf: ✨ Einen hellen Wohnbereich mit Dachschrägenfenster für eine angenehme Lichtdurchflutung ✨ Offene Einbauküche inklusive Elektrogeräte für maximalen Komfort ✨ Separates Schlafzimmer für eine optimale Raumaufteilung ✨ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC ✨ Laminat- und Fliesenböden, pflegeleicht und modern ✨ Zentralheizung (Öl) sorgt für wohlige Wärme ✨ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✨ Alleiniges Nutzungsrecht eines Außenstellplatzes für bequemes Parken ✨ Gartenmitbenutzung, ideal für entspannte Stunden im Freien, Zusätzliche Annehmlichkeiten: ✔ Alleiniges Nutzungsrecht für einen Außenstellplatz ✔ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✔ Gartenmitbenutzung für entspannte Stunden im Grünen Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger, aber gut angebundener Lage von Waldbüttelbrunn suchen. Diese Immobilie könnte schon bald Ihre neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage sein. Nehmen Sie direkt per Telefon, E-Mail oder What´s App Kontakt zu mir auf. Bitte nutzen Sie bei Versand von personenbezogene Daten (Bsp. Personalausweis, Steuer-ID, Bankverbindung, etc.) datenschutzkonforme Möglichkeiten, wie z.B. den Versand an meine u.s. E-Mail-Adresse. ? Telefon Mobil: 0175 9990815 ✉️ E-Mail: ls[at]butscher.net Ich freue mich Sie kennenzulernen. Ihre zuständige Maklerin: Lea Schneider Immobilienmakler (IHK) Zertifizierte Immobilienverwaltung (IHK) Immobiliensachverständiger (qualifiziert durch HypZert nach §24 BelWertV)