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Beschreibung der Immobilie
Das ca. 1910 erbaute Anwesen wurde ursprünglich landwirtschaftlich genutzt und bestand aus einem Wohnhaus, Innenhof und einer Scheune. Es befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 500 m². In den Jahren 1994 bis 2000 wurde das Wohnhaus komplett entkernt und neu ausgebaut. 2005/2006 folgte die Scheune, die ebenfalls bis auf die Außenmauern neu errichtet wurde und nun zwei Wohnungen und umfangreiche Lagerräume beherbergt. VORDERHAUS:
Ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich vier Räume, die z.T. direkt vom Innenhof erreicht werden, ein Duschbad sowie ein Heizraum. Derzeit werden diese Räume als Büro, Hauswirtschaftsraum, Kinderspielzimmer und Abstellraum genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich die große Wohnküche, zwei über einen kleinen Treppenabsatz verbundene Wohnräume, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad.
Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer mit Ankleide und integriertem Bad.
Den Sommer verbringen Sie sicherlich gern in Ihrem herrlichen Innenhof mit lauschigen Ecken und Nischen.
Die teilweise Überdachung bietet auch im Hochsommer ein kühles Plätzchen und ein gemauerter Grill lädt zu zünftigen Grillfesten ein. Sehr zweckdienlich ist dabei die zweite Küche im Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses und das vom Hof zugängliche Bad/WC. Auch wenn Sie kleinere Kinder haben, erweist sich der Innenhof als ungemein praktisch, denn hier können Sie die Kleinen gefahrlos spielen lassen. Durch einen Brunnen mit Pumpenanlage können alle Pflanzbereiche im Hof und beim Hinterhaus mit Gießwasser versorgt werden, was Ihre Wasserkosten niedrig hält.
Zwei Parkplätze auf der Rückseite des Hauses stehen den Bewohnern des Vorderhauses zur Verfügung.
HINTERHAUS (ehem. Scheune):
Das Hinterhaus verfügt über zwei Eingänge, so dass es sowohl vom Innenhof als auch von der Rückseite betreten werden kann. Somit sind die beiden Wohnungen erreichbar, ohne dass die Privatsphäre der Bewohner des Vorderhauses gestört wird.
Mehrere Lagerräume und ein Holz-/Pelletlager mit insgesamt ca. 175 m² verteilen sich im Erd- und Obergeschoss und sind dem Vorderhaus zugeordnet. Hier findet auch die außergewöhnliche Heizungsanlage für das Vorderhaus ihren Platz. Diese Anlage kann sowohl mit Holzscheiten als auch mit Pellets befüllt werden. Wenn beides verbraucht ist, springt eine Gasheizung an. Somit können Sie Ihre Gaskosten entsprechend niedrig halten. Die beiden Wohnungen werden mit einer separaten Gasbrennwerttherme über eine Fußbodenheizung beheizt.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 113 m² große 3-4-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, zusätzlichem Gäste-WC und großem Balkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 740 EUR.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 62 m² groß und verfügt über Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Loggia.
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinsame Abstellmöglichkeit für Fahrräder, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein kleiner Garten mit Teich.
Dieses Anwesen ist bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie, Freiberufler oder einen Handwerksbetrieb, da die Räumlichkeiten und deren Aufteilung äußerst vielfältig nutzbar sind.
Das Vorderhaus und die Zwei-Zimmer-Wohnung werden frei und können nach Absprache bezogen werden. Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015657
3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Zwei Parkplätze auf der Rückseite des Hauses stehen den Bewohnern des Vorderhauses zur Verfügung.
HINTERHAUS (ehem. Scheune):
Das Hinterhaus verfügt über zwei Eingänge, so dass es sowohl vom Innenhof als auch von der Rückseite betreten werden kann. Somit sind die beiden Wohnungen erreichbar, ohne dass die Privatsphäre der Bewohner des Vorderhauses gestört wird.
Mehrere Lagerräume und ein Holz-/Pelletlager mit insgesamt ca. 175 m² verteilen sich im Erd- und Obergeschoss und sind dem Vorderhaus zugeordnet. Hier findet auch die außergewöhnliche Heizungsanlage für das Vorderhaus ihren Platz. Diese Anlage kann sowohl mit Holzscheiten als auch mit Pellets befüllt werden. Wenn beides verbraucht ist, springt eine Gasheizung an. Somit können Sie Ihre Gaskosten entsprechend niedrig halten. Die beiden Wohnungen werden mit einer separaten Gasbrennwerttherme über eine Fußbodenheizung beheizt.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 113 m² große 3-4-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, zusätzlichem Gäste-WC und großem Balkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 740 EUR.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 62 m² groß und verfügt über Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Loggia.
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinsame Abstellmöglichkeit für Fahrräder, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein kleiner Garten mit Teich.
Dieses Anwesen ist bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie, Freiberufler oder einen Handwerksbetrieb, da die Räumlichkeiten und deren Aufteilung äußerst vielfältig nutzbar sind.
Das Vorderhaus und die Zwei-Zimmer-Wohnung werden frei und können nach Absprache bezogen werden. Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015657
3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.