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Beschreibung der Immobilie
Lassen Sie sich von dieser luxuriösen Wochenendimmobilie in spektakulärer Lage in einer der schönsten Weingegenden Deutschlands begeistern. Hier wohnen Sie in der Abgeschiedenheit des Waldes bei gleichzeitiger Top-Ausstattung. Ruhesuchende werden hier garantiert nicht enttäuscht. Das Ferienhaus befindet sich auf einem ca, 1800 m² großen Waldgrundstück und entzückt mit ca. 120 m² top aufgeteilten Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, von welchem zwei doppelflügige Türen zur Terrasse führen. So können Sie sich die Waldidylle direkt ins Wohnzimmer holen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die vollausgestattete Einbauküche und ein überaus großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer. Das Badezimmer und der Treppenaufgang zur oberen Ebene wurden 2022 aufwendig für ca. EUR 50.000 komplett erneuert. Im Erdgeschoss wurde Granit verlegt, sowie eine Fußbodenheizung eingebaut. Das Dachgeschoss besticht durch edles Ahornparkett. Das voll ausgebaute Dachgeschoss kann ganz nach Gusto genutzt werden. Schlafzimmer, Hobby Raum… denn Platz ist hier genug! Im Außenbereich befindet sich ein rund 60 m² großer Carport, ein Gartenhaus und eine großzügige Terrasse zum Entspannen und Zusammenkommen. Außerdem erwartet Sie ein Bus-System, Satelitenschüssel und Internet, Frischwasserversorgung, 20.000 l Zisterne, Biokläranlage, elektrische Rolläden, abschließbare Fenster und Terrassentüren, ein handgeschmiedetes Hoftor und noch vieles mehr. Hier alles zu nennen würde den Rahmen einfach sprengen. Eine der seltenen Gelegenheiten mit dieser Ausstattung und baulichen Begebenheiten, da derzeit keine Baugenehmigungen mehr erteilt werden, auch keine Erlaubnis für den Neubau von Biokläranlagen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch., Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.