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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer magischen Oase! Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, ist ein wahres Liebhaberobjekt und bietet auf einem großzügigen 1.944 m² großen Grundstück nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick, sondern auch ein einzigartiges Harry-Potter-Zimmer. Dieses charmante Zimmer unter der Treppe versprüht den Zauber von Harry Potters erster Heimstätte und ist mit liebevollen Details gestaltet – ein perfektes Versteck für Kinder zum Spielen. Das Haus bietet insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie ca. 212 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie im Partyraum in der Garage und auf dem Spitzboden. Der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss macht es ideal für Mehrgenerationenwohnen. Der große, angelegte Garten mit Gartenhaus und Geräteschuppen lädt zu geselligen Zusammenkünften ein, während die Terrasse und der Wintergarten mit Kamin für gemütliche Stunden sorgen. Zwei Balkone in der Dachgeschosswohnung bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Aufteilung: Kellergeschoss (ca. 25 m² Wfl. + ca. 120 m² Nfl.): Neben dem zauberhaften Harry-Potter-Zimmer finden Sie hier einen beheizten, großen Raum mit Waschbecken, der als Gästezimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Dusche und WC, Vorratsraum, Kellerraum, Flur mit Spind, Heizungsraum und Tankraum. Erdgeschoss (ca. 126 m² Wfl.): Der große, helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten mit Kamin. Ein Partyraum mit Bar, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, eine Küche, Diele, Flur und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Dachgeschoss (ca. 85 m² Wfl.): Hier erwarten Sie eine große Diele, ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Balkone, eine Küche, Flur, Abstellraum und zwei Badezimmer mit Bad/Dusche/WC. Spitzboden (ca. 67 m² Nfl.): Bietet großzügige Lagerflächen., Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung mit individuellen Einzelanfertigungen. Echtholzparkettböden, Steinzeugböden, Laminat- und Vinylböden, Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie ein neues Badezimmer im Erdgeschoss sorgen für Komfort. Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung und die Einbauküche sind weitere Pluspunkte. Besondere Highlights sind die Eiche Rundbogentüren zum Wintergarten und Garage, die von außen mit Kupfer beschlagen sind, massive Holzdecken und Deckenbalkenkonstruktionen, unverwüstliche Marmor/Granitbruchfliesen und Treppen im Treppenhaus, sowie das schmiedeeiserne Treppengeländer und der Zaun. Der Wintergarten mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein, während der Partyraum mit Theke angrenzend am Kaminzimmer für Unterhaltung sorgt. Dieses weitläufige, gepflegte Grundstück bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und Charme zu erwerben. Lassen Sie sich von der Magie dieses Hauses verzaubern!, Energieausweis: Befindet sich nach EnEV in Bearbeitung! Nutzfläche: ca. 212 m² (Keller + Garage + Partyraum + Spitzboden). Parken: 1 Garage + weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.