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Beschreibung der Immobilie
Sie möchten stadtnah und dennoch im Grünen wohnen? Dann haben Sie hier Ihre Traumimmobilie am südlichen Stadtrand gefunden. Das Haus bietet auf ca. 170 qm Platz für die kleine oder große Familie. Es ist sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus (mit oder ohne Einliegerwohnung) oder als Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohnungen möglich. Das Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein schöner Garten vor und hinter dem Haus runden die Idylle ab. Hier läßt sich Fußball spielen ohne das der Ball direkt im Nachbarsgarten landet. Der Freisitz lädt sonnen- und regengeschützt zum Verweilen ein. Für Sonnenanbeter gibt es zusätzlich eine nach Süden ausgerichtete Terasse die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Garten zu erreichen ist. 3 Garagenstellplätze, aufgeteilt auf 2 Garagen mit getrennten Einfahrten bieten Platz für den gesamten Fuhrpark. Das Gartenwerkzeug kann bequem im geräumigen Abstellraum neben dem Freisitz gelagert werden. Das Haus ist voll unterkellert. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Energieausweis vorhanden, Effizienzklasse: G Gas-Heizung erneuert in 2013 Kunststoffisolierfenster 2. Kaminzug vorhanden großer beheizbarer Werkstattkeller oder Hobbyraum Kelleraußentreppe in den Garten schön angelegter Garten mit überdachtem Freisitz ausgebaute Dachhälfte mit Zimmer und WC zusätzliche Dusche und WC im Keller 3 Garagenstellplätze Glasüberdachung sowohl im Haustüreingangsbereich wie auch über der Kelleraußentreppe Gemäß Auskunft der Bauordnungsbehörde wäre auch eine Erweiterung des Gebäudes zusätzlich möglich. Die Haus liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Gaulnhofen im Süden Nürnbergs, ideal für Familien und Naturliebhaber. Ruhige Lage in Waldnähe und nur ein kurzer Spaziergang zum Main-Donau-Kanal Mehrere Kindergärten, Schule, Hort, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Gute Anbindung an den ÖPNV, Bus 51 zur Frankenstraße und Bus 52 nach Langwasser/Mitte und Nightliner-Anschluss. Die Autobahnen A6, A9 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar. Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung an. Machen Sie dazu bitte vollständige Angaben zur Person (Name, Anschrift, Telefonnummer) und reichen uns nach Möglichkeit einen entsprechendem Bonitäts-/Finanzierungsnachweis ein. Die Grundrisse sind nicht zur Maßstabsentnahme geeignet. Kein Mietkauf möglich! Keine Makler-Anfragen gewünscht!