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Beschreibung der Immobilie
Dieses Reihenendhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet, hat einen eigenen Eingang, einen Garten, eine Garage, einen Stellplatz und ist voll unterkellert. Mit einer beachtenswerte Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² bietet es eine perfekte Wohnmöglichkeit für Familien, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Mit großzügigem Platz und praktischer Aufteilung bietet es Potenzial, um sich hier langfristig wohlzufühlen. Das Reihenendhaus ist an einem Mehrfamilienhaus angebaut und steht auf einem 250 m² großem Erbpacht-Grundstück. Diese Wohneinheit Nr. 1 hat ein Miterbbaurechtsanteil von 198/1000. Der Erbpachtzins beträgt zurzeit ca. 400 €/Jahr. Für den Garten und die Garage besteht ein Sondernutzungsrecht. Die Zimmer verteilen sich über 3 Etagen auf ca. 160 m². Im Erdgeschoss befindet sich das große, helle Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Flur und ein Gäste-WC. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Dort können Sie die Seele baumeln lassen. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein Balkon, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und ein Flur. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio. Eine neue eigene Gas-Brennwertheizung wurde im Jahre 2023 eingebaut! Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und zurzeit gut vermietet. Der Mieter würde bei einem Kapitalanleger gerne wohnen bleiben. Ein eventueller Eigennutzer sollte die "Freistellung mit den Mietern vereinbaren. Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selber ein Bild von den Räumen. Raumaufteilung: EG: 1 Wohn-Esszimmer 1 Küche 1 Diele 1 Gäste-WC 1 Terrasse mit Garten Stellplatz Garage OG: 1 Flur 3 Schlafzimmer 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 1 Balkon DG: 1 großes Studio Keller: voll unterkellert 1 Heizungskeller 1 Wasch- und Trocknungskeller 1 Vorratskeller 1 zusätzl. Keller Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Wesentliche Energieträger: Gas Gültigkeit: 06.12.2024 - 06.12.2034 Endenergieverbrauch: 78,20 kWh/(m².a)- Warmwasser enthalten Effizienzklasse: C Besichtigungstermine: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre ausführliche und bitte nur schriftliche Kontaktaufnahme mit näherer Information zu Ihrer Person und Lebenssituation. Bitte geben Sie auch ihre Adresse und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Vielen Dank.