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Beschreibung der Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen ein bemerkenswertes Mehrfamilienhaus direkt am idyllischen Lampertheimer Altrhein anbieten zu können. Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1984 umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 449 m² verteilen. Das Haus befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück von etwa 731 m², was Ihnen viel Platz und Möglichkeiten bietet.Leben oder Vermieten Sie in einer erstklassigen Nachbarschaft!
Das Objekt eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung. Zwei der Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss und zeichnen sich durch einen großen Balkon aus, der einen atemberaubenden Blick auf den Lampertheimer Altrhein ermöglicht. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt von Ihrem Zuhause aus genießen.
Die hellen Wohnungen bestechen durch eine kluge und durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet. Der Einsatz von Vinyl- und Fliesenböden verleiht den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild, während die großen Fenster eine hervorragende Belichtung garantieren und für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre sorgen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren
Mit diesen Wohneinheiten bietet das Haus nicht nur eine stabile Mieteinnahmequelle, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren. Sie können die Wohneinheiten flexibel vermieten und so von einer konstanten Rendite profitieren. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eröffnet zudem zusätzliche Einkommenspotenziale oder kann als eigener Geschäftsraum genutzt werden.
Gepflegtes und nutzbares Objekt
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist vollständig nutzbar. Die regelmäßige Instandhaltung und Pflege des Gebäudes gewährleisten, dass Sie hier sofort einziehen oder mit der Vermietung beginnen können, ohne umfangreiche Renovierungen vornehmen zu müssen.
Die Wohnfläche / Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 458,5m².
Sie splittet sich auf :
Erdgeschoss ca. 120 m² links
Erdgeschoss ca. 57,0 m² rechts
Dachgeschoss ca. 75,0 m² links
Dachgeschoss ca. 41,5m² rechts
Einliegerappartement ca. 35,0 m² rechts
Gewerbeeinheit ca. 130 m² Lampertheim, eine charmante Stadt in Hessen, liegt idyllisch am westlichen Ufer des Rheins. Diese vielfältige Stadt bietet eine breite Palette von Vorzügen:
Rheinische Idylle: Die Lage am Rhein verleiht Lampertheim eine malerische Atmosphäre. Die Ufer des Rheins bieten nicht nur wunderschöne Ausblicke, sondern auch Gelegenheiten für Spaziergänge und Erholung.
Natur und Erholung: Die Stadt ist von einer reichen natürlichen Umgebung umgeben ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Beobachten von Wildtieren.
Kultur und Geschichte: Lampertheim hat eine reiche Geschichte, die sich in der historischen Altstadt widerspiegelt. Die Domkirche ist nur eine der historischen Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu bieten hat.
Lebensqualität: Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die hervorragende Anbindung an die Städte Mannheim und Heidelberg macht Lampertheim zu einem attraktiven Wohnort.
Lampertheim verfügt über alle wichtigen Infrastrukturen, darunter Kitas, Grundschule und weiterführendes Schulzentrum, Seniorenresidenzen und med. Versorgungen inkl. eines Krankenhauses vor Ort. Das Naturschutzgebiet Biedensand bietet Naherholung.
Auch hat sich Lampertheim wirtschaftlich gut entwickelt und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein-Neckar-Gebiet, einem der wirtschaftlichen Zentren Deutschlands, trägt dazu bei.
Lampertheim vereint die Vorzüge einer idyllischen Lage am Rhein mit einer reichen Geschichte, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Wirtschaft. Diese Stadt bietet eine ideale Umgebung für Menschen, die die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen möchten. Erdgeschoss (ca.120 m²)
Wohnung 1:
- gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad.
- Gäste WC mit Fenster.
- großer Balkon.
- offene Einbauküche.
- Marmorfensterbänke.
- Rollläden.
- Laminat- Fliesenboden.
- Deckenstrahler.
- vermietet.
Erdgeschoss (ca.57 m²)
Wohnung 2 :
- gepflegte 1-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad.
- großer Balkon.
- offene Einbauküche.
- Marmorfensterbänke.
- Rollläden.
- vermietet.
Dachgeschoss (ca.75 m²)
Wohnung 3 :
- gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad.
- offene Einbauküche.
- Marmorfensterbänke.
- Holzbalken.
- Laminat - Fliesenboden.
- vermietet.
Dachgeschoss (ca.41,5 m²)
Wohnung 4 :
- gepflegte 1- Zimmerwohnung.
- offene Einbauküche.
- Deckenstrahler.
- Laminat - Fliesenboden.
- Holzbalken.
- vermietet.
Alle Wohnungen sind bequem durch das große Treppenhaus erreichbar.
Einliegerwohung
Wohnung 5: (ca.35,0 m²)
- gepflegtes Einzimmerappartement.
- Kochnische.
- Nasszelle.
- Laminat- Fliesenboden.
- Deckenstrahler.
- vermietet.
Gewerbeeinheit : (ca. 130,0 m²)
- großer Tresenbereich.
- großer Innenbereich komplett Eingerichtet.
- Holzbalken.
- Fliesenboden.
- Damen und Herren WC.
- Küche.
- Abstellräume.
- großer überdachter Außenbereich.
8 Außenstellplätze. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (6 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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