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Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive Stadtwohnung bietet ca. 177 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche sowie eine großzügige Sonnenterrasse mit ca. 82 m² Fläche. Ein Teil der Terrassenfläche ist in der Wohnflächenberechnung enthalten, sodass sich eine anrechenbare Gesamtfläche von ca. 218 m² ergibt.Die 2023 umfassend, nachhaltig sowie ökologisch und ökonomisch sanierte Wohnung besticht durch den gezielten Einsatz hochwertiger Naturmaterialien wie Granit, Sandstein und Schiefer, die ein gesundes Wohnklima schaffen. Dank des bewussten Verzichts auf Kunststoffe wird das Raumklima nicht belastet.
Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 100 m² und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung sowie bodentiefe Fenster, die eine einladende und helle Atmosphäre schaffen. Die moderne Küche ist stilvoll gestaltet und mit erstklassigen Geräten ausgestattet. Das integrierte Alexa-Lichtsteuerungssystem ermöglicht es Ihnen, das Ambiente ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für kreative und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en Suite mit einem Whirlpool, der zum Entspannen einlädt sowie über eine große, barrierefreie Dusche.
Ein geräumiges Ankleidezimmer bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzend zu den großzügigen Wohnräumen steht Ihnen ein zusätzlicher Abstellraum für Ihre praktischen Bedürfnisse zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die grünen Oasen im Stadtzentrum bietet. Ein Teil der Terrasse ist überdacht (inkl. einer Markise), so dass Sie die Natur bei jedem Wetter genießen können. Die Überdachung ist zudem für die Installation von Solarpaneelen vorbereitet. Ein Starkstromanschluss und Wasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie befindet sich in einem Ärztehaus und eignet sich daher hervorragend als Praxis, Büro oder Wohnraum. Ihre barrierefreie Gestaltung und zentrale Lage machen sie zu einem attraktiven Standort für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es geschäftlich oder privat.
Der Kaufpreis für diese hochwertige Immobilie beträgt € 667.000,00.
Zum Preis kommt ein Tiefgaragenstellplatz für €19.000,00 hinzu, wodurch sich ein Gesamtpreis von € 686.000,00 ergibt.