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Beschreibung der Immobilie
In der 1983 in Nähe der MHH neu gebauten, modernen und sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich die 2-Zimmer Eigentumswohnung im 4. OG. Die Wohnung erreichen sie sehr bequem mit dem Aufzug. Die Wohnanlage wird über die in 2024 neu eingebaute Fernwärmeheizungsanlage versorgt. Die modern gestaltete Wohnung war bis 12.2024 durchgehend vermietet und wird nunmehr mietfrei verkauft. Sie wurde durchgehend, außer Bad und Küche, in 2010 mit Laminat neu belegt. Das Schlafzimmer mit großem Fenster zeigt zum Norden. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer betreten sie den großen Süd-Balkon. Hier haben sie einen sehr schönen Ausblick auf das gärtnerisch angelegte Gemeinschaftsgrundstück sowie über Hannover. Die Küche besitzt eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche aus ca. 2010. Einbauherd und Geschirrspüler wurden ca. 2020 neu eingebaut. In der Küche befindet sich ein sehr schöner Bereich für den Esstisch, mit Süd-Blick auf die gemeinschaftliche Grünfläche. Das innenliegende Bad hat eine Badewanne mit Glaswandaufsatz zum Duschen. Im Wohnungsflur ist der Abstellbereich mit Einbau-Schranktüren optisch getrennt. Hier ist Platz für z.B. ihre Bevorratung, Putzutensilien, Staubsauger usw. Für ihr Fahrzeug ist ein, in der Tiefgarage mit funkgesteuertem Garagentor, fest zugeordneter Stellplatz vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten. Somit brauchen sie sich keinen Parkplatz an der Straße zu suchen. Der Energie-Verbrauchsausweis zeigt einen Energiebedarf von 81 kWh/(qm*a) an. Dies ist Energieeffizienzklasse C. - 2024 neue Fernwärmeheizungsanlage und Warmwasserbereitung - Aufzugsanlage - Tiefgarage mit funkgesteuertem Tor und zugeordnetem Stellplatz - 4. Etage mit Südbalkon und tollem Ausblick - Einbauküche aus 2010 - Einbauherd und Geschirrspüler aus ca. 2020 - Laminat aus 2010 in Schlafen, Flur und Wohnen - schnelles Internet Im Falle des Erwerbes des o.g. Objektes wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig. Die Eigentumswohnung befindet sich in Groß- Buchholz, unweit der Medizinischen Hochschule Hannover. (ca. 10 Gehminuten). Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, z.B. der Stadtbahnlinie 4, erreicht man die City in 15 Minuten. Auch die Anbindung zur Bundesstraße /Autobahn ist ideal. ( in 20 Minuten zum Flughafen Hannover-Langenhagen). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Edeka, Penny , Rossmann u.a. ) , Ärzte, Schulen, Kitas, sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.