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Beschreibung der Immobilie
Beste Lage! Landschaftsverliebt, naturverbunden und idyllisch gelegen an einem kleinen Wäldchen mit erstklassiger Infrastruktur vor Ort – es braucht kaum mehr, um sich hier täglich wohl zu fühlen. Das imposante Zweifamilienhaus wurde 1980 bezugsfertig und beeindruckt mit gebauter Großzügigkeit, die bauzeittypische Architektur wurde im Wesentlichen bewahrt. Ein geräumiger Wohnbereich mit Innenkamin im Erdgeschoss schenkt freigiebig Wohnflair, für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung in beiden Bädern. Auf jeder Etage warten jeweils vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC auf neue Bewohner. Von der Terrasse auf der Westseite spaziert man direkt in den Garten, der offen und pflegeleicht angelegt ist. Wer aus diesem Rückzugsort doch einmal ausbrechen möchte, schnappt sich Rad oder Auto und erreicht Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Grundschule und Kindergarten in weniger als 5 Minuten. Berufstätige werden die gute Anbindung an die Autobahn A30 zu schätzen wissen, auch Bünde und Herford sind schnell zu erreichen. Anschauen lohnt sich! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Rollläden Vollkeller Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 113,18 m², Wohnung im Obergeschoss ca. 91,34 m², massive Bauweise (Ziegelmauerwerk Kalksandstein), Fassade verklinkert, Satteldach (1979, mit Dämmwolle gedämmt), Kunststofffenster/Isolierverglasung (1979), Rollläden, Öl-Zentralheizung (Fa. Körting, Baujahr 1991), zentrale Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung in beiden Bädern, Elektroverteilung mit Kippschaltern (1980), Innenkamin, Vollkeller mit Ausgang zum Garten, alle Kellerräume gefliest, Partyraum mit angrenzendem Duschbad, Terrasse, Loggia, Doppelgarage Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1073 m² Lagebeschreibung Der Wittekindskreis Herford liegt im Herzen Ostwestfalens. Die insgesamt neun kreisangehörigen Städte und Gemeinden bieten vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten und sind geprägt durch eine mittelständische Wirtschaft. Gute Autobahn- und Zugverbindungen sichern die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück. Die Großgemeinde Hiddenhausen mit knapp 20.000 Einwohnern besteht aus dem Zusammenschluss mehrerer Dorfgemeinden: Eilshausen, Hiddenhausen, Lippinghausen, Oetinghausen, Schweicheln-Bermbeck und Sundern. Nach dem Motto klein aber fein lassen sich Geschichte, Kultur und Natur in der Gemeinde erleben. Beispiele hierfür sind restaurierte Bauernhäuser, das Holzhandwerkmuseum, das Biologiezentrum auf Gut Bustedt und das Naturschutzgebiet Füllenbruch. Kurz gesagt, Hiddenhausen ist lebenswert. Weitere Informationen zur Gemeinde Hiddenhausen: www.hiddenhausen.de weniger anzeigen Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 222,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 18.02.2025 Gültig bis: 2035-02-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7943