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Beschreibung der Immobilie
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***
*** Wir bitten auf Grund der großen Nachfrage zu diesem Angebot um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online-Besichtigung und geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte halten Sie insofern für die weitere Bearbeitung Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis bereit. ***
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Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in Köln-Porz im Stadtteil Eil in einer ruhigen Nebenstraße des Ortes.
Das Haus ist verklinkert und wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten von den Eigentümern selbst bewohnt und instand gehalten und befindet sch in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Heizung erneuert (2012) und das Dach neu eingedeckt (2010). Dennoch enspricht der Zustand nicht neuzeitlichen Ansprüchen, sodass mutmaßlich umfangreichere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig sein werden.
Über 212m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 123 m Wohnfläche und ca. 89m Nutzfläche laut Wohn-/Nutzflächenberechung) auf vier Ebenen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoß:
+ Flur / Diele mit Garderobe/Einbauschrank
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoß:
+ Flur / Diele
+ Schlafzimmer mit Balkon/Loggia
+ 2 Kinderzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss:
+ nicht ausgebauter Speicher (Ausbau, ggf. mit Dachgaube möglich)
Keller:
+ Hausanschlussraum
+ Heizungskeller mit Ölzentralheizung (BJ. 2012)
+ Waschküche mit Dusche und Aufgang zum Garten
+ Hobbyraum
Außenbereich:
+ Vorgarten
+ 1 KFZ-Außenstellplatz vor der Garage
+ Garage
+ große Terrasse
+ Garten
Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Flächenberechnungen.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und somit sofort bezugsfrei.