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Beschreibung der Immobilie
eine heute eher seltene Gelegenheit: zum Verkauf steht eine ehem. Katstelle / Kleinbauernhaus in typisch niederrh. Bauweise als Backsteinbau, der mit Vorder- und Hinterhaus unter einem gr. Satteldach recht viel Nutzfläche bietetVorderhaus: Wohnteil mit ca. 100 m2 Wohnfläche. Davon befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer neben einem Dachboden im Dachgeschoss..
Hinterhaus: Platz und Nutzfläche im Hinterhaus (frühere Tenne und Stallbereich), und zwar im Erd- sowie im Dachgeschoß. Neben einem Seiteneingang durch einen Hauswirtschaftsraum gibt es eine Toreinfahrt (elektr. Sektional-Garagentor). Aus dem Erdgeschoss, wo auch ein kl. Kaminofen angeschlossen ist, führt eine 'Treppe auf den Dachboden des Hinterhauses. Der Gebäudeteil befindet sich, besonders auch im Hinblick auf Tragwerk, Balken, Stützen und Ausbau in einem augenscheinlich sehr guten Zustand und ließe sich damit für unterschiedliche Zwecke nutzen..
Außerdem ist noch ein kl. Gewölbekeller vorhanden.
Das freistehende Haus geht zurück auf ein Ursprungsbaujahr um 1900, wobei ab den 1980er Jahren umfangreiche Sanierungen erfolgt sind. Eine Sanierung des Daches erfolgte um 1983, bei der das Hinterhaus einen komplett neuen Dachstuhl erhielt und dabei auch die Schlietendecke durch eine feste Holzbalkendecke ersetzt wurde. Letztendlich erfolgte noch eine Neueindeckung des gesamten Daches ausweislich vorgelegter Unterlagen um 2006 (!) .
Die weitere Modernisierung des Innenausbaus des alten Hauses erfolgte ab 1992 (u.a. Austausch der Fenster, neue Installationen, Zentralheizung, Elektro, Bad/Sanitär, Türen, Bodenfliesen etc.). Die Heizungstherme, ebenso die Flachheizkörper, sind vom Baujahr 2009. Die Heizung wurde 2018 noch generalüberholt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung.
Ein stillgelegter Kaminzug, der heute noch bis unters Dach (kein Kaminkopf mehr) führt, läßt sich vielleicht noch für einen Kaminofen mit nutzbar machen.
Das Grundstück ist 1.248 m2 groß. Von Hecken eingegrenzt, die Einfahrt mit einem Tor versehen. Auf dem Wiesengrundstück stehen mehrere Bäume, darunter eine alte Kastanie. Ein alter Brunnen, der einst der Wasserversorgung diente, ist ein Relikt aus längst vergangenen Zeiten.
Weitere Informationen gern auf Anfrage ! EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 21.04.2034Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1900Klasse: F