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Beschreibung der Immobilie
Dieses massiv erstellte und voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 696 m² großen Grundstück mit 2 oberirdischen Geschossen erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m². Die Wohnfläche teilt sich auf ca. 117 m² im Erdgeschoß und ca. 91 m² im Obergeschoß auf. Ca. 65 m² dieser Fläche im Obergeschoß können bei Bedarf als Einliegerwohnung mit Sonnenbalkon vermietet werden. Das Erdgeschoß verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang über ein Schiebetürelement zur Süd-/Westterrasse mit angelegtem Garten, ein Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer mit Badzugang, ein Gäste-WC sowie einen weitläufigen Flur mit Garderobe. Im Obergeschoß befinden sich 2 direkt an das Treppenhaus angebundene Kinderzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Die helle Einliegerwohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine Küche mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur und Garderobe. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind im Drempel vorgesehen. Vom Balkon ist ein Kriechboden zu erreichen, der zusätzlichen Stauraum bildet. Das Untergeschoß bietet ca. 110m² Nutzfläche, die die Besonderheit einer normalen Raumhöhe hat. Hier sind insgesamt 5 Räume mit Außenfenstern und der Heizungskeller untergebracht. Anschlüsse für Waschmaschinen und ein weiteres Bad sind ebenfalls vorhanden. Die massiv erbaute Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb und Flachdach bietet reichlich Platz für 2 Fahrzeuge sowie eine Werkbank. Zur Gartenseite ermöglicht eine Stahltür die Verbindung. Eine der beiden Garagen verfügt über eine Grube sowie einen Wasseranschluß. Ausreichend Steckdosen sind vorhanden. Vor der Garage befinden sich 3 Stellplätze., Die tragende Außenwandkonstruktion besteht aus einem zweischaligem Mauerwerk mit Wärmedämmung und Luftschicht. Die Außenhaut wurde mit einem hochbeständigen Klinker ausgeführt, der nach nunmehr 44 Jahren nahezu keine Witterungsspuren zeigt. Gleiches gilt für die isolierverglasten Aluminiumfenster, die ohne sichtbare Gebrauchsspuren makellos und ohne Funktionseinschränkung eingebaut sind. Das Dach wurde mit langlebigen Betondachpfannen eingedeckt. Im Marmortreppenhaus verbindet eine hochwertige Kenngotttreppe die 3 Geschosse. Das Gebäude verfügt über 3 Bäder und ein Gäste-WC in dem damaligen Zeitgeist entsprechender Ausstattung mit Villeroy&Boch Objekten. Das Erdgeschoss ist mit Ausnahme des Schlafzimmers gefliest und das Obergeschoß ist mit Teppichboden ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine 2012 neu eingebaute Gasheizung. Im Erdgeschoß befindet sich überwiegend eine Fußbodenheizung. Ansonsten erfolgt die Beheizung über Radiatoren. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die große Terrasse mit elektrischer Markise. Zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet ein Holzgartenhäuschen. Außenwasseranachluß, Aussensteckdosen sowie Außenbeleuchtung sind vorhanden. Der Keller verfügt über eine Außentreppe, die direkt hinter dem Haus in den Garten führt. Glasfaseranschluss wurde ebenfalls bis in den Keller gelegt., Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können. Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center. Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Schwelm, Sprockhövel oder Hagen verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de