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Beschreibung der Immobilie
Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und hübschem Garten! Dieses großzügige Wohnhaus wurde 1978 erbaut und seitdem mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Hauptwohnung im EG wurde zuletzt im Jahr 2016 auf aktuellen Stand gebracht und bietet mit einer Wohnfläche von 142 m² ausreichend Platz für eine Familie. Der Wintergarten ist das Herzstück dieser Etage. Der offene Kamin lädt hier zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Im Kellergeschoss finden Sie eine Souterrainwohnung mit 54 m² Wohnfläche vor. Das Dachgeschoss wurde 1982 ausgebaut. Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2022 errichtete Nebengebäude, welches als Garage, Werkstatt oder Hobbyraum dienen kann. Abgerundet wird dieses Anwesen in ruhiger Lage mit einem sorgsam angelegten Garten, in den Sie sich bei schönem Wetter zum Grillen, Lesen oder sogar zum Feiern zurückziehen können. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 917 m² Lagebeschreibung Georgenberg ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit ca. 1.310 Einwohnern. Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Georgenberg ist mit ihrer Anbindung an die Staatsstraßen 2154 und 2396 und der Entfernung von etwas über 100 km (Luftlinie) zu Nürnberg gut erreichbar. Des Weiteren ist der Autobahn Anschluss an die A6 lediglich ca. 13 km entfernt. Die nächstgrößere Stadt Weiden befindet sich ungefähr 30 km von Georgenberg entfernt, dort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte. Die Stadt Vohenstrauß ist ca. in 17 km erreichbar. Ebenso kann man in Waidhaus (ca. 8 km) und Pleystein (ca. 9 km) das nötigste einkaufen. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 225 km. Ein Bushaltestelle ist nur 100 Meter vom Haus entfernt. Die Gemeinde Flossenbürg ist über die Überlandbuslinien der Nahverkehrsgemeinschaft Weiden - Waldthurn – Lösselmühle vernetzt. Von dort ist fünf Mal täglich eine Fahrt nach Weiden möglich. Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 8 km (Luftlinie) entfernt. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: HOLZ Endenergiebedarf: 187.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2034-07-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4005