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Beschreibung der Immobilie
Diese nette Doppelhaushälfte wurde in 1908 erbaut, im Laufe der Jahrzehnte jedoch stets renoviert und "in Schuss" gehalten. In dieser Doppelhaushälfte finden Sie im Erdgeschoss zunächst die Diele mit Treppenhaus und gelangen in das geräumige Wohn-/Esszimmer. Zudem warten noch Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein kleiner Flur mit Seiteneingang zum Innenhof auf Sie. Im Innenhof befindet sich die Garage mit separatem Abstellraum. Der Garten ist sehr ruhig gelegen und grenzt lediglich an weitere Gärten - Autolärm sucht man vergebens. Durch die Westausrichtung des Gartens ist die Abendsonne nicht selten. Die Wohnfläche liegt bei ca. 100 m². Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Das tatsächliche Flächenmaß kann somit von der aus den Grundrissen ermittelten Wohnfläche abweichen. Strommix, 1989, 214,9 kW/h, EEK G, Bedarfsausweis Ausstattung Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets renoviert. So sind beispielsweise folgende Merkmale zu nenen: doppelverglaste Kunststofffenster aus 1980 Stromheizung aus 1989 Badsanierung mit Dusche und Wanne Anfang der 1990er Jahre Unter dem Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmern finden Sie einen tollen Holzboden, den man sicher geschickt in Szene setzen kann. Das Kellergeschoss dient als nützliche Abstellfläche. Der bisher nicht ausgebaute Spitzboden könnte unter Umständen nicht nur als Abstellfläche dienen, sondern ggf. durch einen Umbau zusätzliche Nutzfläche bieten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 290 m² Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 214,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 08.08.2022 Gültig bis: 2032-08-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 0016