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Beschreibung der Immobilie
Genug von Deutschland? Wir verkaufen unser Grundstueck mit Wohnhaus, Nebengebäuden und Feriendorf auf Gotland (Schweden). Unser Anwesen bietet für Familien die sich etwas Neues aufbauen wollen oder für mittelständische Betriebe, die ihren Firmensitz ins Ausland verlegen wollen, viele Möglichkeiten. Privat: Sehr gut geeignet für ein relativ autarkes Leben (eigener Brunnen, genügend Anbauflächen, Wald, Holzheizung, Obstbäume, Einnahmen durch Vermietung der Hütten ca. 10-12 Tsd. Euro pro Jahr). Gewerblich: Nutzung der Hütten zb für Teilnehmer von Schulungen, Studio problemlos als Seminarraum nutzbar, Wohnhaus auch als Gästehaus mit Büroräumen nutzbar, Glasfiberanschluss jederzeit möglich. Das Feriendorf ist jederzeit ausbaufähig, z.b. für Stellplätze für Wohnmobile, mehr Hütten oder Camping Angebote, Cafébetrieb o.ä. Die Infrastruktur zur Erweiterung ist bereits vorhanden und muss also nicht erst beantragt werden. Gotland ist eine sehr beliebte Ferieninsel mit guter Infrastruktur. Das Grundstueck befindet sich ca. 7 km entfernt von der nächsten Stadt (2 Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc.) und 10 km entfernt vom Strand. Das Wohnhaus und das Feriendorf sind komplett renoviert und bezugsfertig, die Huetten sofort vermietbar. Das Wohnhaus wurde 2002 komplett saniert und es wurden Anbauten getätigt. Beheizt wird das Wohnhaus ueber eine Holzheizung im Keller (Heizungskeller extra und zusätzlicher Vorratsraum), die mit einer Luftwärmepumpe (Einbau 2020) gekoppelt ist., Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 13,5 ha, davon 10 ha Wald (Erholungsort und Holzlieferant). Die 5 Ferienhäuser (zwischen 12-15 qm incl. Stromversorgung) verfügen ueber je 4-6 Schlafplätze und liegen am Waldrand rund um den Weiher. Ein voll ausgestattetes Küchenhaus sowie ein Sanitärhaus (2 Duschen, 2 WCs, 2 Waschbecken und ein Warmwasserboiler, neuwertig, und eine Notfalltoilette im Aussenbereich, als auch ein sehr schönes und ausbaufähiges Lagerhaus mit Strom). Der Weiher, an dem die Huetten liegen ist ca. 300 qm gross. Um das Grundstueck herum ist ein Spazierweg angelegt (ca. 1,2 km). Beim Wohnhaus befindet sich eine Scheune mit Dachboden (ca- 2 x 100 qm), sowie ein Studio (ca. 35 qm) und eine Werkstatt (ca. 60 qm). Fahrzeuge können entweder in der Scheune (bestehend aus 6 Parzellen) oder im Carport neben der Scheune (3 Stellplätze) untergebracht werden. Neben dem Wohnhaus wurde ein Garten mit 50 qm angelegt. In der Nähe des Wohnhauses befindet sich auch ein Kompostplatz und ein Wäscheplatz. Das Grundstück verfügt ueber einen eigenen gebohrten Brunnen (Wasserqualität gut) mit Infiltration und Sickergrube. Das Feriendorf ist jederzeit erweiterbar und ausbaufähig. Mehr Bilder können auf Anfrage zugeschickt werden., Die Insel gehört zu den gemässigten Klimazonen und hat ca. 1898 Sonnenstunden/Jahr (Vgl. Bayern und Baden-Wuerttemberg ca. 1720 Sonnenstunden/Jahr). Im Sommer herrschen hier Temperaturen bis zu 30 Grad Celsius. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.