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Beschreibung der Immobilie
Dieses 2009 sanierte Zweifamilienhaus in Weiterstadt überzeugt mit moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 170 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 6 Zimmern und einem pflegeleichten 290 m² großen Grundstück ist die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause ohne großen Gartenaufwand suchen. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit, die sich ideal als Kapitalanlage oder für das Wohnen mit mehreren Generationen eignet – sei es für Eltern, Schwiegereltern oder für die Kinder, die mehr Unabhängigkeit genießen möchten. Diese Einheit umfasst zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das flexibel als kleines Wohnzimmer oder Büro genutzt werden kann. Angrenzend daran befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das Badezimmer mit direktem Zugang. Die gut ausgestattete Küche ergänzt den Wohnbereich und bietet hohen Komfort. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden bietet. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich. Ein echtes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit einer großen Badewanne und einer begehbaren Dusche, das für eine entspannende Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ein großer Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, doch alle notwendigen Zuleitungen sind bereits vorhanden – hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze und ein Carport, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Die schöne Terrasse mit Außenküche lädt dazu ein, warme Sommerabende entspannt im Freien zu genießen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 290 m² Lagebeschreibung Der Stadtteil Braunshardt in Weiterstadt bietet eine attraktive und gut angebundene Wohnlage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Diese ruhige, familienfreundliche Umgebung verbindet ländliches Flair mit der Nähe zu den Städten Darmstadt und Frankfurt am Main, die jeweils in kurzer Fahrzeit zu erreichen sind. Infrastruktur In Braunshardt finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Weiterstadt selbst bietet ein breites Einkaufs- und Freizeitangebot, darunter das Loop5 Shopping-Center und verschiedene Restaurants. Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Braunshardt zu einer idealen Wohnlage für Familien macht. Verkehrsanbindung Der Stadtteil ist hervorragend an das Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A67 sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Mannheim. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof Weiterstadt ermöglichen eine schnelle Anbindung an Darmstadt und die umliegenden Städte. Freizeit und Erholung Braunshardt ist von Grünflächen und Naherholungsgebieten umgeben, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Braunshardter Tännchen, ein beliebtes Waldgebiet, sowie weitere Parks und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet Braunshardt eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an städtische Zentren – eine Wohnlage, die hohen Lebenskomfort und Lebensqualität vereint. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 394,56 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 26.11.2024 Gültig bis: 25.11.2025 Letzte Modernisierung: 2009 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K-DA-AV-2405_new
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