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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in diesem großzügigen und gepflegten Zweifamilienhaus in idyllischer Waldrandlage von Pocking. Diese Immobilie ist ideal für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung von 2 getrennten Wohneinheiten. Ein gut gepflegtes Grundstück mit 1.050 m² lässt Ihnen viel Platz zur Entfaltung Ihrer individuellen Wünsche. Das Gebäude wurde 1988 erbaut und laufend bestens erhalten. Im Jahr 2003 entstand eine weitreichende Erweiterung des Gebäudes. Durch die Aufstockung und dem Anbau entstanden nochmal über 140 m² Wohnraum. Sowohl die gepflegte Erdgeschoßwohnung, wie auch das modern ausgebaute Obergeschoß, bieten Ihnen viele Freiheiten für ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die beschauliche Lage, direkt am Waldrand mit ruhigen Nachbarn, garantiert Ihnen Entspannung pur. Ausstattung Solaranlage für Warmwasser vorhanden, Warmwasserspeicher 200 Liter PV - Anlage KW 38,77, Inbetriebnahme 30.05.2012 Erstinstallation 16,77 KW, Erweiterung Nov. 2022 um 22,00 KW, daher insgesamt 38,77 KW. Wallbox in der Garage. EG: Großzügiger Eingangsbereich/Diele, heller Wohnraum, Küche mit gemütlicher Eckbank, Schlafzimmer, Bad und zusätzliche Gästetoilette. OG: seperater Zugang, sehr großer Wohnraum, moderne Küche mit Sitzgelegenheit, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, groß ausgebautes Badezimmer, Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1050 m² Vermietbare Fläche: ca. 276 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung 94060 Pocking, Ortsteil Zell Randlage, zur Stadt Pocking ca 2 km Am Waldrand, sehr ruhigEntfernungen: Kindergaerten 3 km Grundschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 3 km Autobahn 5 km Zentrum 3 km Sonstiges TI THERMEN IMMOBILIEN handelt im Alleinauftrag. Ihre Anfrage richten Sie bitte direkt an Max Winkler max.winklerthermen-immobilien.de Mobil: 0171 - 21 72 983 Büro: 08531 - 32 35 700 infothermen-immobilien.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 118.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-03-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 Letzte Modernisierung: Umbau Obergeschoss Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MAW0924