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Beschreibung der Immobilie
Diese charmant geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus zentral gelegen in Merzenich. Die große und helle Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch Ihren einzigartigen Schnitt aus. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, welcher mit Laminatfußboden ausgekleidet ist. Der Küchenbereich ist mit Fliesenfußboden versehen und bietet seinem neuen Eigentümer ausreichend Möglichkeit, eine Küche nach Wunsch zu installieren. Im Wohn- und Essbereich befindet sich darüber hinaus über eine Flügeltür der Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren weiten Blick über die Dächer von Merzenich haben. Über einen kleinen Flur gelangen sie vom Wohn- und Essbereich zu zwei weiteren Räumen, sowie zum Badezimmer der Wohnung. Das Erste der beiden lichtdurchfluteten Zimmer kann problemlos als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro verwendet werden. Hier haben Sie Zugang zum zweiten, kleineren Balkon der Wohnung, von dem aus Sie ebenfalls eine wunderbare weite Sicht genießen können. Das kleinere der beiden Zimmer verfügt über ein Dachfenster und ist mit Laminat ausgestattet. Dieses Zimmer können Sie individuell als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Das angrenzende Badezimmer ist funktionell und verfügt über eine, passend in das Badezimmer integrierte Badewanne, WC und Handwaschbecken. Über einen Treppenaufgang im Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die zweite Etage dieser außergewöhnlichen Wohnung. Der ausgebaute Spitzboden der Wohnung verfügt über viel Platz und bietet Ihnen weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten beispielsweise als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, als Atelier oder als Räumlichkeit für Ihr Hobby. Im Keller befindet sich darüber hinaus ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die sich im Contracting mit dem örtlichen Energieversorger befindet. Als neuer Eigentümer melden sie Strom, Wasser und Wärme bequem selber an und zahlen auch nur das, was sie verbrauchen. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Lagebeschreibung Merzenich ist zentral gelegen, und einer der begehrtesten Wohnlagen im Kreis Düren. Sie erreichen in nur 25 Autominuten Köln und Aachen. Der beliebte Ort hat circa 7500 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, dies beinhaltet ebenfalls einen S-Bahn-Haltepunkt mit großzügigem Pendlerparkplatz für einen möglichen Arbeitsweg nach Köln. Ebenso verfügt die Gemeinde über Kindergärten, eine Grund- und Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Bank und Supermärkte. Sonstiges Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns den Eigentümern/ Verkäufern übermittelt wurden. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die im Exposé ausgewiesene Provision an die Parting Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages fällig. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 93.37 kWh(m²*a) Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 28#iviNjY