EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Chance nutzen und in eine gepflegte, vermietete Gewerbeimmobilie in infrastrukturell guter Gewerbelage investieren! Diese in 1994 erbaute und zu großen Teilen als Handelshaus vom Eigentümer selbst genutzte Immobilie wurde von laufend instand gehalten. Ein Mieter der Liegenschaft ist ein metallverarbeitender Betrieb mit einer Ausstellungsfläche. Zudem wurde 2018 aus einem damaligen Büro eine zweigeschossig Betriebsleiterwohnung von 140 m² umgenutzt. Diese ist ebenso vermietet. Die Immobilie befindet sich auf einem 5.355 m² große Grundstück mit den Maßen von ca. 92 m x 61 m, das Gebäudemaß beträgt ca. 75 m x 41 m. Neben dem Gebäude befinden sich 43 PKW-Stellplätze auf dem gepflasterten Parkplatz. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich auf den öffentlichen Parkflächen rundum die Liegenschaft. Gebäudenutzflächen: Gesamtnutz-/ und Wohnfläche: 3.020 m² Verteilt auf: Handelsfläche: 1.949 m² (davon 267 m² Lagerfläche) Mieter (Metallverarbeitender Betrieb mit Ausstellung: 931 m² (davon 431m² Ausstellungsfläche) Betriebsleiterwohnung: 140 m² verteilt auf 2 Etagen Mieteinnahmen bei Verkauf pro Jahr: 131.880,- EUR p.a. inkl. kalkulatorischer Mieter des Eigentümers der die Immobilie bei Verkauf mietet. Baujahr: 1994 Heizung: Gaszentralheizung aus Bj. 2022 PV Anlage: Installiert In 2018 mit 48,30 kw/P zur Eigenversorgung sowie Einspeisung in das Stromnetz des Versorgers Bauweise: Außen Trapezblech bzw. Isowand, Hallenkonstruktion aus Stahl, Rahmen aus Walzprofilen Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum Gäste-WC, 2 geschossig, massiv gebaut Dach: Flachgeneigtes Satteldach mit Trapezblech (Dachschale für Dachaufbau), Lichtkuppeln mit RWA - Funktion, Wärmedämmung vorhanden Angaben aus dem Bebauungsplan: GI (g) GRZ 0,8 BMZ 10 Anlieferung: 2 elektrisch betriebene Sektionaltore mit Rampenandienung; Handelsfläche über Flügeltor zur Gebäuderückseite Nähere Details erhalten Sie gern auf Anfrage., Der angegebene Kaufpreis versteht sich zzgl. ges. MwSt. Ein Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht. Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.