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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung im dritten und somit obersten Geschoss eines gepflegten Jugendstilhauses ist ein wahres Juwel für Liebhaber des Besonderen. Die lebendige Lage in Porz, umgeben von Wohnbebauung und kleinen Geschäften, verspricht urbanen Lebensstil und ein hervorragendes Investitionspotenzial für Kapitalanleger.Schon beim Betreten der Wohnung in die großzügige Diele spüren Sie die freundliche Atmosphäre und das feine Gespür der Mieter für wohnliche Eleganz. Die Wohnung strahlt Gemütlichkeit aus und bietet einen familiären Rückzugsort zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer, von denen zwei derzeit nur durch eine praktische Falttür getrennt sind. Ein einfacher Wanddurchbruch zur Wohnküche und die Schließung der aktuellen Raumverbindung ermöglichen eine unkomplizierte bauliche Trennung.
Die großzügige Wohnküche mit gemütlichem Sonnen-Erker lädt zum Verweilen ein und wird damit zum Mittelpunkt des geselligen Familienlebens.
Das praktische Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch, einem geschickt separierten WC und Waschmaschinenanschluss verspricht einen großartigen Start in den Tag – das zusätzliche Gäste-WC unterstützt bei der Morgenroutine.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an dem geräumigen Speicher mit einer Nutzfläche von ca. 36 m². Er ist vom Wohnungsflur aus begehbar und bietet ausreichend Platz zur Lagerung von Dingen des täglichen Bedarfs.
Ein Gemeinschaftsraum im Keller, ein Fahrradraum und der gemeinschaftlich nutzbare Garten vervollständigen das Angebot.
Die gesamte Wohnung wurde bei Einzug der Mieter im Jahr 2020 mit viel Engagement und Geschick renoviert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht – Qualität und Stil wurden hierbei gleichermaßen berücksichtigt.
Aktuell ist die Wohnung für 7.440 EUR kalt pro Jahr an eine sympathische junge Familie mit zwei Kindern vermietet. Für eine Anpassung der Miete auf marktübliches Niveau zeigen sich die Mieter gesprächsbereit. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
In dem monatlichen Hausgeld von 458,- EUR sind ca. 143,- EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.