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Beschreibung der Immobilie
Sie betreten das Wohnhaus durch eine kleine Eingangshalle mit hoher Decke, Rundbögen in der Tür und in den bunten Bleiglasfenstern, auf großformatigem Granitboden. Im Erdgeschoss erwartet Sie pure Gemütlichkeit mit Charme aus den früheren Jahren: Parkettböden, Holzdecken, Rundbögen, sehr bequeme Esszimmerecke mit Holzwandtafeln, Warmluftkachelofen, eine neben dem Esszimmer gelegene großzügige hellen Einbauküche mit Elektrogeräten und Arbeitsplatte aus schwarzem Granit. Neben dem Esszimmer haben Sie einen überdachten Freisitz, ideal für einen gemütlichen Grillabend. Der großzügige Wohnbereich mit über 30 m² grenzt an den neu geplanten , noch nicht ganz fertig gestellten Wintergarten. Im Obergeschoss gibt es mit 5 Räumen ausreichend Platz für Kinderzimmer , Elternschlafzimmer, Bad und auch einen Balkon. Vor dem Haus , direkt neben dem Vorgarten gibt es einen breiten befestigten Stellplatz für ein großes oder 2 kleinere Autos. Im rückwärtigen Bereich des Hauses wurde eine Garage eingebaut. Direkt gegenüber befindet sich der Eingang zur ca. 328 m² großen Werkstatt/bzw. Lagerhalle. Auf der Rückseite dieser Halle befinden sich weitere ca. 108 m² Nutzfläche: Aufenthaltsraum, Waschraum, Umkleideraum sowie zwei Garagen. Zusätzlich haben Sie noch großzügig angelegte befestigte Freiflächen , die als Außenlager genutzt werden. Durch das zusätzliche Baugrundstück haben Sie die Möglichkeit von der Reuderner Straße über die eigene Hoffläche bis auf die Kreuzwiesenstraße zu fahren, ohne wenden zu müssen. In dem Kaufpreis enthalten ist ein Baugrundstück mit 417 m² , in sehr ruhiger, rückwärtiger Lage zur Kreuzwiesenstraße , einer Sackgasse. Das Gesamtareal mit schon jetzt 1192 m² (Flurstück 1007/2 Wohnhaus mit 364 m², Flurstück 1007/3 Halle mit 410 m² und dem Flurstück 1007/1 Baugrundstück mit 417 m²) ist hier an der Kreuzwiesenstraße, also an der absolut ruhigen Seite, direkt im Grünen , nochmals um ein ca. 650 m² großes Baugrundstück erweiterbar. Der Kaufpreis hierfür beträgt 375.000,00 Euro, wird aber nur veräußert, wenn für das Wohnhaus mit Halle ein Käufer gefunden ist. Der Eigentümer ist inzwischen schon im Rentenalter, bewohnt mit seiner Frau noch das Wohnhaus und nutzt die Werkstatt wie bisher als Steinmetzbetrieb, geplant noch bis zum Sommer 2025. Im August/September steht der Umzug an. Das Haus eignet sich insbesondere für eine Handwerkerfamilie die schon immer nach einer Spezialimmobilie mit dem Thema "Wohnen und Arbeiten" Ausschau gehalten hat. Das Objekt liegt in Nürtingen-Reudern, an der Verbindungsstraße zwischen Nürtingen (ca. 42.000 Einwohner) und Kirchheim unter Teck (ca. 40.000 Einwohner). Von hier benötigen Sie nur 8 Autominuten oder 6,5 km bis zur A8 in Kirchheim. Der Standort ist also verkehrstechnisch ideal angebunden.