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Beschreibung der Immobilie
Ausstattung Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das auf einem großzügigen Grundstück von 443 Quadratmetern steht. Bereits beim Betreten des Anwesens spüren Sie die einladende Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Mit einer Wohnfläche von 117,84 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 865,00 €. Die Immobilie verfügt über zwei helle Wohnzimmer, die zum Verweilen einladen, sowie über vier gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Rückzug und Entspannung bieten. Zwei funktionale Küchen sorgen für Komfort und ermöglichen eine individuelle Nutzung der Wohnbereiche. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Drei Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne oder Dusche, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei und bieten eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein absolutes Highlight ist der gepflegte Garten, der viel Platz für Erholung im Freien bietet. Zwei Stellplätze befinden sich direkt an der Straße vor dem Grundstück und sorgen für bequemes Parken. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einer attraktiven Wohnfläche und einem durchdachten Raumkonzept. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.485,06 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 443 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen von Kröpelin, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern, die durch ihre Nähe zur Ostsee besticht. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B 105 führt direkt durch Kröpelin und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Zudem ist die Autobahn A 20 über die nahegelegene Anschlussstelle Kröpelin in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Für Familien mit Kindern bietet Kröpelin eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kindertagesstätte "Villa Kunterbunt" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und ist nur etwa 210 Meter entfernt. Die Einrichtung betreut Kinder im Alter von einem Jahr bis zehn Jahren und legt großen Wert auf eine familiäre Atmosphäre. Die örtliche Grundschule "Am Mühlenberg" ist die zuständige Bildungseinrichtung für die Kinder der Stadt und ihrer Ortsteile und gilt laut Schulentwicklungsplanung des Landkreises Rostock als im Bestand gesichert. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, die dank der guten Verkehrsanbindung problemlos erreichbar sind. Der Bahnhof Kröpelin liegt zentral und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine komfortable Mobilität gewährleisten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich am Markt, von wo aus Buslinien wie die Linie 134 verkehren, die unter anderem Bad Doberan und Vorder Bollhagen anbindet. Für Erholung und Freizeit bietet Kröpelin mehrere Parks und Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Seen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur, eine idyllische Umgebung und die Nähe zur Ostsee aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kröpelin Markt (circa 110 Meter) Bahnhof | Kröpelin (circa 500 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 355.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 17.03.2025 Gültig bis: 2035-03-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FE2NONEK
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