EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese im Jahr 1890 erbaute Villa gehörte ursprünglich zum Mahl- und Ölmühlenwerk der Gebrüder Conrad. Nach dem Brand der Ölmühle befindet sich diese in privatem Bauernbesitz. Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, die Villa sowie das gegenüberliegende Gebäude, das ebenfalls zur Mahl- und Ölmühle gehörte, zusätzlich zu erwerben. Henschleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Straußfurt und bietet eine reizvolle Wasserlage, unmittelbar an einem Rückhaltebecken. Das Rückhaltebecken präsentiert sich jährlich in zwei verschiedenen Facetten. Von Oktober bis November nutzen tausende Kraniche und verschiedene Vogelarten das wattartige Becken. In den Frühjahrs- und Sommermonaten lädt das jährlich von der Unstrut befüllte Gewässer zum Baden und Kanufahrten ein. Die Villa mit über 500 m² Nutzfläche wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Einer Sanierung des Gebäudes, das über eine besondere Bausubstanz verfügt, steht nichts im Wege. Es unterliegt nicht dem Denkmalschutz, was Ihnen zusätzliche Freiheiten bei der Gestaltung bietet. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Flächen bereits entkernt wurden, was oft einen großen Teil der Sanierungsarbeiten ausmacht. Die freigelegten Wände zeigen sich teilweise in Klinkersteinoptik, teilweise als Fachwerk. Die Immobilie beeindruckt mit mehr als acht Zimmern, verteilt auf etwa 360 m² Wohnfläche und zwei Etagen. Typisch für diese Bauzeit sind die hohen Decken und die meist mit breiten Dielen belegten Böden. Das komplette Dachgeschoss steht zusätzlich zum Ausbau bereit. Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über eine sogenannte preußische Kappendecke. Nicht nur die inneren Werte zählen! Auf dem 1.800 m² Grundstück lässt sich in Kombination mit den großzügigen Innenflächen sowohl ein geräumiges Eigenheim für die ganze Familie als auch Ihr gewerblicher Traum verwirklichen. Ob als Ruheoase am Wasser, für Tierliebhaber, als Werkstatt oder für Projekte wie ein Seminar- und Tagungshaus, ein Praxis- oder Therapiezentrum, Ferienwohnungen, betreutes Wohnen oder eine Senioren-WG sowie als Gemeinschaftswohnprojekt – hier bietet sich viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Visionen. Im Kaufpreis inkludiert sind die gegenüberliegende Nebengebäude mit einer Wohnfläche in Höhe von ca. 690 m², welche drei bis vier Wohneinheiten umfassen. Ein Teil des Gebäudes war bis Mai 2024 vermietet, der andere Teil ist frei und stark sanierungsbedürftig. Der Ort Henschleben, mit etwa 200 Einwohnern, gehört zu den kleineren Orten der Gemeinde und liegt zentral zwischen Gebesee und Straußfurt. Über die Bundesstraße 4 erreichen Sie Erfurt in etwa 20 Kilometern Entfernung. Auch die Autobahnen A4 und A71 sind schnell erreichbar. Sömmerda liegt etwa 15 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr zu den größeren Ortschaften verkehrt im Halbstundentakt. Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Orten wie Gebesee, Straußfurt und Sömmerda. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist, dass es sich um eine Sackgasse handelt. Dies sorgt für eine besonders ruhige Atmosphäre, die für Interessenten, die eine friedliche Umgebung suchen, von großem Wert ist. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 316, Ölheizung, Baujahr: 1890, Energieklasse: H Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 4 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 4,76 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.