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Beschreibung der Immobilie
Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein erstrebenswertes Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1960 erbaut wurde. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf bestechenden 174 m² welche sich auf zwei Etagen und einem geräumigen Keller verteilen. Beide Wohneinheiten mit jeweils ca.80 m² Wohnfläche sind aktuell gut vermietet und bietet Kapitalanlegern eine gute Rendite. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, 664 m² großen Grundstück, mit auf einem naturbelassenen, zum Verweilen einladenden Garten. Das makellose Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße am Ortsrand von Lindenberg in der Nähe des Waldrandes. Es ist in diesem Wohngebiet ausschließlich von anderen Einfamilienhäusern umgeben. In den Jahren 2014 und 2016 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen, und ist für die Familie ideal. Sie bietet sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach ihren Wünschen und Ideen. Kapitalanleger erwartet hier bei Neuvermietung eine vorteilhafte Rendite, während Eigennutzer sich über ein attraktives Zuhause in einer charmanten naturnahen Umgebung freuen können. Wir bieten Ihnen dieses eindrucksvolle Anwesen mit dem idealen Lebensraum, wenn Sie Ruhe suchen und doch nicht abgelegen leben möchten. Sonstiges SONSTIGES Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zum Zeitpunkt der Objektaufnahme lag kein Energieausweis vor. Der Verkäufer wurde von uns darauf hingewiesen diesen baldmöglichst erstellen zu lassen. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. PROVISION Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der "ImmoNetzwerk GmbH". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden