EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet und eignet sich zur Neubebauung oder zur Sanierung des Bestands. Ob Doppelhaus, 3-Spänner oder Mehrparteienhaus – das Grundstück bietet Ihnen eine ideale Grundlage für Ihre Planungen. Es hat einen sehr guten, rechteckigen Zuschnitt und wird von der Nordseite her erschlossen. Die hervorragende Infrastruktur bietet für viele Zielgruppen ideale Bedingungen: U-Bahn-Nähe, Schul- und Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten – alles zu Fuß erreichbar – und das in einer ruhigen gewachsenen Umgebung. Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus mit 2 Einzelgaragen, das komplett bezugsfrei ist. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1960 mit einem Anbau aus ca. 1990. (Wfl. Whg. EG ca. 135 m², Wfl. Whg. OG ca. 133 m²). Es bietet sich auch an das Gebäude zu erweitern und zu sanieren. Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB, d.h. ein Vorhaben ist dort zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die endgültige Bebaubarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. einer Baugenehmigung abzuklären. Der Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt München weist dieses Gebiet als Reines Wohngebiet aus. Der Stadtbezirk Hadern befindet sich am südwestlichen Stadtrand Münchens und gehört mit seiner Mischung aus Tradition und Moderne sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier findet man noch alte bayrische Wirtshäuser, Biergärten und Bauernhäuser. Der historische Dorfkern ist auch heute noch erhalten und bildet das Zentrum des Stadtteils mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Das Klinikum Großhadern mit zahlreichen Forschungs- und Universitätseinrichtungen bildet einen wichtigen Standortfaktor. Die U-Bahn U6 erschließt den Stadtteil mit 3 Bahnhöfen und auch die Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A 95 Garmisch und A 96 Lindau ist sehr gut. Das südliche Gebiet von Hadern wird vom Waldfriedhof und den Ausläufern des Fürstenrieder Waldes eingenommen und laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein.Der Stadtteil bietet ein gewachsenes Umfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Das Eck-Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrparteienhäusern in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstationen der Linie U 6 Holzapfelkreuth und Haderner Stern, wo es ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie ein samstäglicher Wochenmarkt gibt. Über die nahegelegene Fürstenrieder Straße ist der mittlere Ring sowie weiterführende Autobahnen schnell erreicht. Zur Naherholung bietet sich der Westpark sowie die Ausläufer des Fürstenrieder Waldes an.