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Beschreibung der Immobilie
Einzigartiges Einfamilienhaus mit Panoramablick und außergewöhnlicher Architektur Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur mit großzügigem Wohnraum und einer atemberaubenden Aussicht. Gelegen auf einem idyllischen Hanggrundstück, genießen Sie hier absolute Privatsphäre, ganztägig Sonne sowie einen unvergleichlichen Panoramablick über die Umgebung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie vom großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit einer offenen Galerie, stilvollen Natursteinböden und einer eleganten geschwungenen Treppe beeindruckt. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Wohnstruktur mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, direktem Zugang zum Panorama-Balkon und der zum Garten gelegenen Küche mit Essplatz. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Hobbyräume, die flexibel nutzbar sind und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das gesamte Dachgeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Haus verfügt über ein teilweise ausgebautes Untergeschoss mit separatem Zugang, das ideal als Einliegerwohnung oder für individuelle Nutzungen gestaltet werden kann. Aktuell ist diese Geschoss in der angegebenen Wohnfläche ebenfalls nicht enthalten. Alle Fenster wurden im November 2023 erneuert und beheizt wird das Haus durch eine Öl-Heizung. Die Hanglage ermöglicht Ihnen einen spektakulären Weitblick und unvergessliche Sonnenuntergänge – ein echtes Highlight dieses besonderen Anwesens. Zusätzlich zum Balkon bietet die Wiesenfläche oberhalb des Hauses die Chance zu entspannen. Dieses einzigartige Haus verbindet stilvolle Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist perfekt für alle, die ein individuelles Wohnambiente suchen. Mit etwas Modernisierung bietet es zudem die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das volle Potenzial dieses besonderen Objekts auszuschöpfen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Ausbaureserve Außenkamin Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 774 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Siegen-Niederschelden. Diese ruhige, sehr sonnige und naturnahe Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Siegener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A45 und A4, wodurch umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar sind. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Wiesen zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 251,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 05.02.2025 Gültig bis: 2035-02-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6892
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