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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf stehet ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, Lagerhalle und 11 Stellplätzen, in Bahnhofsnähe im Zentrum von Detmold. Das Objekt wurde ca. 1951 in robuster Massivbauweise erbaut. Es hat eine Wohnfläche von ca. 291 m², eine Büro/Gewerbefläche von 512 und eine Grundstücksfläche von 811 m². Das gesamte Gebäude wurde 2013-2016 umgebaut, grundsaniert und energetisch saniert. Dabei wurde das energetische Niveau eines KfW-Effizienzhauses 40 realisiert. Es wurde rundum gut wärmegedämmt und erhielt neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie neue Außentüren. Die südseitigen Büro- und Wohnraumfenster haben Holz-Alu-Rahmen und Sonnenschutzjalousien. Auch die Haustechnik wurde im ganzen Haus 2013-14 komplett erneuert (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizung, Fernwärmeanschluss, Lüftungsanlagen mit 85 %iger Wärmerückgewinnung und zentrale Wasserentkalkung) Auf dem Dach ist eine PV-Anlage mit 9 Modulen (2,2 kW), die von der Gewerbeeinheit im EG genutzt wird. Für E-Fahrräder und E-Autos sind Ladeanschlüsse installiert. Von den 11 Stellplätzen sind 9 außen und 2 unter dem Carport. Die Wohn- und Geschäftseinheiten sind in 5 Miteigentumsanteile aufgeteilt. Aufteilung: EG Gewerbeeinheit - Bürofläche ca. 74 m², Werkstatt ca. 129 m², Lager 129 m² - überdachte Laderampe 1. OG Vorderhaus - 3- Zi.- Wohnung mit Gäste-WC und Abstellraum ca. 98 m², zugehörig ein Keller und Stellplatz 1. OG Vorderhaus - 3- Zi.- Wohnung mit Gäste-WC und Abstellraum ca. 98 m², zugehörig ein Keller und Stellplatz 1. OG Hinterhaus - Kunstmaler-Atelier mit Sanitär- und Abstellraum 180 m², mit separatem Außenzugang 2. OG des Hinterhauses - Penthouse- Wohnung ca. 98 m², mit Dachterrasse, Der Keller im Hinterhaus ist als Lagerraum vermietet Im Keller des Vorderhausees befinden sich die Mieterkeller, die Hausanschlüsse und Fernwärmestation. Alle Wohn- und Geschäftseinheiten sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 4.210 €, jähr. 50.520 €, - PV Anlage (2,2 kW)- 80 % solare Eigenerzeugung für das EG-Büro - Heizung auf Fernwärme umgestellt - Lüftung mit Wärmerückgewinnung - zentrale Wasserentkalkung - Leitungen erneuert - Kellerdecke unterseitig gedämmt - Außenwände - Außendämmung und z.T. Hohlraumdämmung - Dachdämmung - Fenster Dreifachverglasung - Südseite Fenster Holz-Alu-Rahmen und Sonnenschutzjalousien - Dachboden-Holzbalkendeckendämmung - Haus- u. Werkstatttüren Alu mit 2-fach Wärmeschutzglas - Gewerberaum Neonlampen EVG, Präsenzmelder oder Tageslicht abhängige Dimmung - Überdachte Ladehoffläche mit Rampe - Lagerkeller im Hinterhaus separater Außenzugang Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß uns von dem Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet., Für das Gebäude liegen zwei Energiebedarfsausweise vor: Vorderhaus: Endenergiebedarf- 45,1 kWh/m²*a, H'T-Wert 0,17 W/m²K, PE-Bedarf 14,4 kWh/m²*a. Energieeffizienzklasse A Hinterhaus: Endenergiebedarf- 73,5 kWh/m²*a, H'T-Wert 0,21 W/m²K, PE-Bedarf 12,8 kWh/m²*a" Energieeffizienzklasse B Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß uns von dem Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Dies Exposé wurde vom Immobilienmakler Micha Anding erstellt und ist kein Sachverständigen Gutachten.