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Beschreibung der Immobilie
Die historische Villa in Warstein, erbaut im Jahr 1900 und unter Denkmalschutz stehend, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für die Nutzung als Gewerbeobjekt für anspruchsvolle Berufe wie Ärzte, Steuerberater, Architekten oder IT-Spezialisten. Mit einer großzügigen Gewerbefläche von 355 Quadratmetern und einem Grundstück von 817 Quadratmetern stellt sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort dar. Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt über fünf Stellplätze, die für eine angenehme Erreichbarkeit sorgen.Das Gebäude beeindruckt mit 12 Zimmern und drei Bädern, wobei eines über eine luxuriöse Poolwanne mit Pumpe verfügt, die einen exklusiven Wellnessbereich schafft. Der Denkmalschutz sorgt für hohe Fördermöglichkeiten und steuerliche Abschreibungen, was einen weiteren finanziellen Vorteil für den Erwerb und die Renovierung darstellt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und lässt sich ideal in die bestehende Nutzung integrieren.Die Villa besticht durch ihre traumhafte original Holztreppe und den prachtvollen Stuck, der sich sowohl über den Innentüren als auch teils an den Decken widerspiegelt – ein wahres Unikat. Dank der bereits verbauten zweifachverglasten Fenster und der Gaszentralheizung ist das Gebäude sowohl energetisch auf dem neuesten Stand als auch sehr komfortabel. Der große Außenbereich mit einem überdachten Sitzbereich lädt zu entspannten Momenten ein und bietet viel Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten.
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