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Beschreibung der Immobilie
Landhaus m. Einliegerwhg. u. traumhaftem Garten mit Panoramablick b. Zwiesel/Nationalpark Bayer. Wald Ca. 244 m² Wfl. Bj. 1992 2 Balkone (EG m. Wintergarten, DG) + gr. Terrasse (überdacht, UG) Garage (unterkellert, elektr. Tor) + Carport ca. 950 m² großes Grundstück m. gärtnerisch gestaltetem Garten Energieverbrauchsausweis, 116,6 kWh/(m²*a), Heizöl, D Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich Ausstattung AUFTEILUNG: UG: Einliegerwohnung mit sep. Eingang: Windfang, Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad m. Wanne/Dusche u. WC, sep. WC, Terrasse, Geräteraum, Wäscheküche, Tank- u. Heizraum, 2 Kellerräume EG: Windfang, Diele m. Galerie, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad m. Wanne/Dusche u. WC, sep. WC, Balkon/Terrasse, Garage DG: Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Dusche, Waschbecken u. WC, 2 Dachräume AUSSTATTUNG: Ziegel-/Massivbauweise, Öl-Zentralheizung (Viessmann), Fußbodenheizung im Bad UG, Holz-Thermo/Sprossenfenster mit Fensterläden, helle Massivholztüren (schreinergefertigt EG/DG), Parkett-, Fliesen- u. Teppichböden, gr. Kachelofen (EG) m. umlaufender Bank + anschließender Essecke (Ahorn massiv), offene Wohndiele m. Galerie ins DG, Sichtholzbalkendecke + Sichtdachstuhl, schreinergefertigte Einbauküche Holz Natur (E-Geräte defekt), weitere Einbauküche in der Einliegerwohnung, Kanal/Fernwasser Weitere Angaben Separate WCs: 2 Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %) Grundstücksfläche: ca. 950 m² Lagebeschreibung Naturnahe Wohnlage mit Arberblick/Nationalpark Bayer. Wald in einer ruhigen Anwohnerstraße (nur ca. 10 Gehmin. z. Bahnhof/Waldbahn), ca. 5 km v. d. "Schulstadt" Zwiesel mit Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium sowie Glasfach- u. Altenpflege-, Sozialpädagogische Schule, Krankenhaus, etc.; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen; nur ca. 10 km vom Wintersport- und Wandergebiet Arber/Arbersee, ca. 35 Automin. von der Fachhochschulstadt Deggendorf mit Autobahnkreuz A3 Regensburg-Passau und A92 München-Deggendorf. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 116.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2032-07-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 260