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Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Geschichte – Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte in Hanau-Klein-Auheim Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1780 erzählt Geschichten vergangener Zeiten – und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Wer das Authentische schätzt und den Charme historischer Architektur liebt, findet hier ein Zuhause mit ganz besonderer Ausstrahlung. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf drei Etagen, und einem Grundstück von 299 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen. Historischer Charakter – liebevoll bewahrt Das Haus wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich gepflegt. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Abwasser- und Stromleitungen sowie der Austausch aller Fenster. Damit verbindet die Immobilie historischen Charme mit wichtigen technischen Erneuerungen. Typisch für das Baujahr ist die niedrige Deckenhöhe im Erdgeschoss (max. 2 m), die dem Haus seine urige Gemütlichkeit verleiht – jedoch für sehr große Personen möglicherweise ungeeignet ist. Raumaufteilung Erdgeschoss: Einladender Essbereich mit angrenzender Küche – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein zusätzlicher Raum eröffnet die Möglichkeit für ein Gäste-WC oder ein kleines Bad. Obergeschoss: Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Dachgeschoss: Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Wohnfläche – perfekt als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbyraum. Keller: Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier praktische Lagermöglichkeiten. Außenbereich & Besonderheiten Ein großer Schuppen auf dem Grundstück schafft viel zusätzlichen Stauraum – ob für Gartengeräte, Fahrräder oder kreative Projekte. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Die zentrale Lage im Stadtteil Klein-Auheim bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds. Fazit: Ein echtes Liebhaberstück mit Seele – ideal für Menschen, die das Einzigartige suchen. Ob als persönliches Zuhause oder als charmantes Refugium mit Geschichte: Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit zum stilvollen Wohnen mit historischem Flair. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charakter dieses besonderen Hauses begeistern. Klein-Auheim ist ein attraktiver Stadtteil von Hanau, der sich durch seine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage auszeichnet. Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des hessischen Rhein-Main-Gebiets bietet der Stadtteil eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Verkehrsanbindung Dank der Nähe zur B43a sowie zur Autobahn A3 und A45 ist Klein-Auheim hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Hauptbahnhof Hanau, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Bus- und S-Bahn-Linien für eine bequeme Mobilität. Freizeit und Natur Klein-Auheim ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Naherholungsgebiet „Bulau“ lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Der Wildpark Alte Fasanerie, ein beliebtes Ausflugsziel, ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet ein spannendes Naturerlebnis für die ganze Familie. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zudem zahlreiche Vereine und Sportstätten zur Verfügung. Infrastruktur Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Nähe machen Klein-Auheim besonders für Familien attraktiv. Ärzte und Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar. Lebensqualität Die angenehme Nachbarschaftsstruktur und das grüne Umfeld machen Klein-Auheim zu einem bevorzugten Wohngebiet. Gleichzeitig ist die Hanauer Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping nur wenige Kilometer entfernt. Klein-Auheim verbindet modernes Wohnen, gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität und kurze Wege schätzen. Erdgeschoss: Küche Wohn- und Essbereich Wohnfläche im Erdgeschoss: (ca. 38m²) Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche Schlafzimmer Kinderzimmer oder alternativ ein Wohnzimmer Wohnfläche im Obergeschoss: (ca. 42 m²) Dachgeschoss: Ausgebauter Dachboden, ideal nutzbar als zusätzlicher Wohnraum, Hobby- oder Arbeitszimmer Wohnfläche im Dachgeschoss: (ca. 22,6 m²) Keller: Teilunterkellert Außenbereich Großer Schuppen, vielseitig nutzbar (z. B. als Werkstatt oder Lagerraum) Garten mit viel Platz für Freizeitaktivitäten oder Gartenarbeit VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail:
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail:
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info