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Beschreibung der Immobilie
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das von uns angebotene top gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage von Neuried und wurde ca. im Jahre 1971 gebaut. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein Untergeschoss sowie einen Dachspeicher und bietet Ihnen auf ca. 138 m² Wohnfläche viel Raum zur Gestaltung Ihrer Wohnträume – ideal für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige, offene Schnitt des Hauses schaffen ein einladendes Wohnambiente und bieten viele Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein geräumiger Essbereich, der offen in das helle Wohnzimmer übergeht. Dank einer Schiebetür lässt sich der Wohnbereich bei Bedarf auch separieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon und weiter in den großzügigen Garten mit Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Das Obergeschoss ist in drei Schlafzimmer aufgeteilt, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und einem kleinen Ankleidezimmer bzw. Büro. Die weiteren beiden Schlafzimmer teilen sich ein zweites Badezimmer mit Dusche. Der Dachspeicher bietet zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal: Ein beheizbarer und komfortabler Hobbyraum, ein Waschraum, ein Heizraum und ein Vorratsraum sorgen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und praktische Abstellflächen. Die Ausstattung des Hauses überzeugt zudem mit hochwertigem Parkettboden im Wohnbereich und einer Solaranlage auf dem Dach, die für die Warmwasserbereitung sorgt. Die Fenster wurden im Jahr ca. 2009 erneuert und tragen zur energieeffizienten und modernen Gestaltung des Hauses bei. Eine Einzelgarage rundet das Angebot perfekt ab. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 15.600 EUR p. a. zzgl. ca. 150 EUR p. m. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ca. 50 EUR p. m. für den Tiefgaragen-Stellplatz. Das Haus ist seit ca. März 2011 unbefristet vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 01/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Mit seiner soliden Bausubstanz, der durchdachten Aufteilung, der gepflegten Ausstattung und dem großen Garten ist dieses Reiheneckhaus eine ideale Immobilie für Familien oder als langfristige Kapitalanlage in einer bevorzugten Lage von Neuried. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 380 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Wohnlage in Neuried, einem idyllischen Ort im Münchner Süden. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit den Vorzügen der nahegelegenen Landeshauptstadt München. In direkter Umgebung befindet sich der Forstenrieder Park, welcher zahlreiche Rad- und Wanderwege bis hin zum Starnberger See bietet – ideal für Erholung und Freizeit. Für Sport- und Fitnessbegeisterte sorgt das nahegelegene Sportzentrum für zusätzliche Möglichkeiten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Das Ortszentrum mit Post, Banken, Cafés, Restaurants und Einkaufsläden ist bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A95 Richtung Garmisch und A96 Richtung Lindau/Stuttgart erreichen Sie sowohl die Berge als auch die umliegenden Seen in kürzester Zeit. Mit der Buslinien 261, welche sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet, erreichen Sie die U-Bahn-Station „Fürstenried West“ (Linie U3) in wenigen Minuten. Ebenso auch mit dem Fahrrad. Alternativ erreichen Sie mit den Buslinien 56 und 269 die U-Bahn-Station „Klinikum Großhadern“ (Linie U6). Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 98,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 10.03.2025 Gültig bis: 2035-03-10 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 627520
PlanetHome Group GmbH